在澳大利亞購買期房的注意事項（下）

（接上期）

 4.最終是否准許貸款，取決於您當時的情況

在購買期房的時候，您需要認真考慮您最終的貸款准許。僅僅因為您在簽訂合同的時候能獲得條件性的貸款許可，並不代表著在房子完成時，您的貸款准許可以通過。很多銀行能暫時給予您貸款許可，然而，如果您的情況在房子交割時發生了很大的變化，銀行可能改變最初的決定，您最終的貸款額度可能達不到您最初預計自己可以借到的錢，這最終可能影響到您的定金。

如果您簽訂的是一份期房合同，並且預計房子交割的時間是在兩年以後，您需要考慮一些因素，比如您在兩年以後將會在哪裡？您還處於有工作的狀態中嗎？或者您擁有的工作能保證您的工資是一樣的，還是會變少？您是否會在兩年以後組成一個家庭？您是否有足夠的錢來支撐您自己的家庭？您要考慮到貸款政策是否緊縮、並且利率是否上升？這些您都需要認真考慮清楚，因為這些因素會最終影響您的貸款。

5.在簽訂合同之前，確保您有保險，保護您自己的財產

您還可以要求在合同中添加一個條款，要求開發商有足夠的保險來保護您的財產。在開發商和建築商簽訂合同、開展工作的時候，開發商根據相關的法律要買保險。建築商會提供給您這份保險的證書。

您需要確保在簽訂合同的時候，您有這一份證書，這樣您就知道您的房產是受到保護的。您還可以要求開放商提供其它保險的內容，比如，在開發商相關負責人不幸去世的情況下，開發商破產的情況下，以及開發商失蹤的情況下。

6. 您在什麼情況下可以退出合同

您的合同中需要加入一些條款，表明在市場條件發生很大變化的情況下，您可以退出合同。比如，如果您買了一個60萬的房子，但是在交割的時候，市場發生了急劇變化，房價降到了20萬。這種情況下，您也不想有很大的損失，可以要求退出合同。可將此寫入合同條款內。然而，開發商不太可能同意您加入這樣的條款，因為這意味著會對他們造成巨大的損失。

7．確保房子中包括的物品，越詳盡越好

您要仔細地檢查合同里包括的物品清單，確保它越詳盡越好。您要小心開發商可能在合同中放入一些條款，給他們替代一些物品的權利，這些替代品可能質量要差一些。

8. 房子的大小改變條款

開發商會在合同條款中，寫入自己可以改變房子的大小。房子大小的改變會對您房子的未來價值產生很大的影響。開發商不太可能去更改這項條款，然而，您可以限制他改變的尺寸，比如說只能改變大約總房子尺寸的3%。

（全文完）

這篇文章不構成法律意見。您的具體情況，需要諮詢律師，得到答案。

供稿：澳洲盛澤律師事務所

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