住房貸款競爭激烈 大小銀行間還款額度相差巨大

澳洲金融評論報道，根據最新數據，澳洲市場上大小銀行、金融機構提供大量不同的利率及獎勵機制選擇。如果購房者購買100萬澳元的住房，並交付20%的首付，在最貴與最便宜的浮動利率間，每年還款額度可相差近7000澳元。

對於自住房屋貸款，澳洲市場上四大銀行、合作社（Co-operatives）、建築協會、在線貸款機構和互助社等機構共提供近680個固定利率和340多個浮動利率。對於投資者也有超過630個固定利率貸款和近240個浮動利率貸款可選擇。

為了達成交易，貸款機構還可能給予借款人包括另外30-50個基點的臨時折扣、費用減免、現金獎勵或旅行積分獎勵等優惠。

所有公司中，澳洲最大的貸款機構聯邦銀行（CBA）標準浮動利率最高，但銀行通常會提供折扣、信用卡、免費交易賬戶和/或保險折扣等優惠。據商品比較機構Canstar的分析，CBA普通的本金加利息貸款的可變利率為4.52％，比Easy Street Financial Services3.49%的利率高出100個基點，相當於每月多支付$569,或每年多支付$6828。

其他小型貸款機構，如非銀行貸款機構Freedom Lend以及Arab Bank Australia，利率科低至約3.49%或3.50%。

上周，西太銀行（Westpac）宣布從9月9日起，利率將上調14個基點，隨後阿德萊德銀行（Adelaide Bank）和Suncorp銀行也紛紛更加。專家預計為應對批量融資和監管成本的上升，越來越的銀行的利率將上升。

這也給小型貸款機構帶來了搶佔市場的機會。澳洲金融集團（Australian Finance Group）稱，隨著大銀行提高利率，小銀行正湧入貸款缺口。它們為100萬澳元的借款人提供兩年和三年期的優惠固定利率。

例如Tic:Toc Home Loans兩年期自住貸款利率為3.64%，Newcastle Permanent貸款的利率為3.69%。提供兩年期利率低於4%的其他貸款機構還包括Reduce Home Loans、BankVic和Greater Bank。

三年期貸款利率低於4%的有East Street Financial Services（3.69%），Newcastle Permanent（3.74%）。以及國民銀行（NAB）旗下的Community First Credit Union和UBank。

來源：秦風

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