調查：業主第二次融資失敗率高

澳廣報道，為避免房貸利率的上升，許多澳人希望更換銀行或尋求更好的利率優惠，但對許多人來說或許是很難做到。

金融公司Digital Finance Analytics調查後發現，一些人可能淪為了「貸款囚犯」，因為他們無法通過轉向另一家利率較低的銀行進行轉貸。公司主管Martin North表示，這些試圖為貸款進行再融資的人中，未能獲批成功的比例高達40%，而這一數字在一年前只有5%。雖然很多銀行正在以低利率來吸引新客戶，但由於貸款標準的收緊限制了人們的借款金額，因此獲得這些貸款並不容易。

這些人接下來就會陷入困境，因為他們突然之間發現極具誘惑力的低貸款利率已經消失。North把他們稱作「住房抵押貸款俘虜」，因為他們二手空空，陷入財務危機。

North還表示，在為能獲得成功轉貸的人中，大約有一半純粹是為了減少每月還款額度，因為他們正為賬單和其他一些費用而苦惱。

業主們房屋也在為房價下跌做準備，大約20%的人轉貸是為了趁著現在房屋凈值更高的時候「未雨綢繆」。North稱，如果房價下跌，房屋可能會貶值，凈值也會更低，他們能從銀行貸款的金額可能會變少，因此一些人現在轉貸是為了以防財務狀況變得緊張，他們就有更多的錢可 用。」

「他們可以用這筆錢作為緩衝，這比使用信用卡便宜得多，後者的利率約為20%。抵押貸款的利率大約為4%或5%。危險在於，如果房價真的下跌，他們的貸款可能會高於他們的房屋價值，即使他們將房屋出售，仍處於負債狀態。」

儘管部分居民背負著壓力，但是並不是所有人都存在二次貸款問題。那些經評估屬於低風險、還款記錄良好的貸款人，獲得更好貸款利率協議的可能性很大。

來源：秦風

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