政府優惠政策下 維州偏遠地區首次置業者大增

據Domain網站報道，去年7月起，維州政府宣布對在維州次發達地區購買新建房的首次置業者實施雙倍補貼的優惠政，補助金額從1萬增加到2萬，這也使得前往維州次發達地區購房的人數大增。

過去一年，有2440名首置業者享受了該補貼，並且另有1408人在維州次發達地區修建了新房，而這一數字在前一年為1032人。

並且，2017年維州政府進一步的印花稅減免政策也促進了前往維州次發達地區的首置業者數量，其中7915人享受印花稅全免，274人支付的印花稅有所減少。而此前一年共有3581人的印花稅減半。

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GJ Gardner Homes地產公司 Ballarat門店總經理Rob McMaster表示，過去一年，越來越多的墨爾本和海外的首置業者來到Ballarat，」這裡很多土地價格都很優惠，總的說來，大家可以用比墨爾本低得多的價格買下一套很不錯的房產。「

不過，澳洲智庫Grattan Institute的首席執行官John Daley表示，雖然這些優惠政策促使一些人搬到次發達地區，但不足以改善墨爾本的人口問題和住房可負擔性，「因為搬到次發達地區的人還是非常少的。墨爾本人口每年增長12.7萬，而搬到維州次發達地區的首次置業者只有幾千人。」 Daley指出，首置業者補助其實對買家沒什麼用，因為長期看來，他們要支付更多的錢。

自從實施優惠政策以來，維州次發達地區的入門級房產價格已經猛增。根據Domain集團數據，Geelong和Ballarat的房價年增長率都達到了兩位數。

房價原本有所降低的Shepparton和Warrnambool在截止2018年6月的一年內中，房價中位數分別上漲了5.7%和4.4%。Wodonga的房價也出現了迅猛的增長。入門級和總體的房價中位價都增長超過了8%。

不過，Domain集團數據科學家Nicola Powell表示，「雖然次發達地區中心地區房價還在增長，其實已經接近頂峰。 但是你可以看看入門級房產的房價，就完全不一樣了。入門級房產的價格房價還在快速增長，而且我認為下一個季度的增長率還會更高。「

Daley表示，補助金通常會在短期內讓房價大增，然後在6到12個月之後，價格的增長率將回到正常水平。

另一方面，Daley認為，如果要為首置業者買房帶來更大影響，墨爾本和維州需要在有公共交通基礎設施的地區修建更多中等密度的住宅，「 額外的1400套住房還不足以滿足需求。我們需要每年要修建2萬到2.5萬套住宅。」