澳人房東結構發生變化 租房者占多數

澳新網報道，根據每日電訊報地產專家Jonathan Chancellor的分析，如今，澳洲主要的房東人群是在中年，夫妻兩人都有收入，他們中大約72％的人只擁有一套出租房。他們不認為自己是房東，而是投資者。

目前，房地產代理商管理著約75％的這些出租房。由於租戶和一些房東的要求不斷增多，很多的租房信息已經被轉移到網上，代理商開始逐漸採用新的技術，為處理租戶的事宜提供了有效的方式。

比如，Property Connect網直接提供了在線入住日期，出租條款等；LiveOffe可比較有競爭力的租房價格； Trustbond網則試圖通過擔保證書取代租房押金。其它的技術進步還包括在線調度住房檢查和維修，以及收取租金。

最近的調查顯示，租房市場的人口統計數據已發生了巨大的變化。以前，年輕人在離開家庭之後到成為房主之前的這段時間會過渡性地租房居住，但現在市場已轉向迎合更多的中年私人租房者，還有更多帶孩子的私人租房者，約三分之一的私人租房者租房居住長達十年或更久。私人租房市場中的低收入家庭和高收入家庭都有所增加。有趣的是，大約八分之一的房東本身就是私人租客。

澳洲住房與城市研究所（AHURI）在一份的報告中稱，出租房的房東比以往更多地依賴債務融資。這就證實了房東的最終目的是經濟回報。

根據CoreLogic的數據，在截至8月份的一年中，悉尼租金下跌了0.4％，是有史以來最大的跌幅。悉尼的總租金收益率仍然很低，為3.21％。CoreLogic分析師Cameron Kusher表示，居民住房的總回報並不具有吸引力。在各個州府城市中，總回報率為0.8％，悉尼的總回報率下降了2.5％，這是自2009年以來最差的結果。

Kusher表示，鑒於回報率的下降和對回報率將繼續減少的預期，投資者可以在澳洲其它總回報率仍在上升的次發達地區尋找房源。澳洲綜合次發達地區的市場回報率為6.6％，新州為6.7％。

來源：秦風

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