買樓花 提前做好功課至關重要

澳新網報道，儘管悉尼地產市場出現大幅度放緩，地產專家提醒，房價下跌沒有波及到所有城區，買房者仍有大量的機會在房價正在上漲的地區買到高質量的樓花。其中關鍵是要做好前期研究，這樣可以避免風險，甚至在未來獲利。

購買樓花的主要好處是買家不需要有大筆資金支出。他們只需支付相對少的首府就能鎖定該房產，在項目完成時才需支付全額款項。這讓買家有時間能夠準備資金。此外，一些開發商還允許買家選擇他們的平面設計和配色方案。

而購買樓花的風險在於，如果市場價格下跌，他們所支付的價格實際上可能會高於房產完工後的價值。因此在房價仍在上升的城區區買房更安全。

據地產數據公司Corelogic的報告，目前最安全的購買樓花的市場是中央海岸。它是緊大悉尼地區附近，在截至8月份的一年裡唯一房價上漲的主要地區，平均增幅為1.6%。其它相對安全的樓花市場還有西南區，平均房價僅下降了1.6%，以及東區（下降1.9%）。相比之下，Hills地區同期平均房價平均下跌了9.2%，是悉尼房價跌幅最大的地區。

具體城區方面，如Bondi Beach、 Leichhardt、CBD、Brookvale 、Cammeray、 Neutral Bay 和Manly沒有受到周邊地區房產市場放緩的影響，全年中位價上漲超過了10%。

房地產買家網Propertybuyer.com.au的董事兼買方代理人Rich Harvey表示，買家可以通過調查降低購買樓花的風險，結算和估值是最大的風險之一。如果你購買了樓花，且市場出現下滑，那麼你將不得不承擔最終結算時的差額。選擇地區至關重要，你要那些低供應、高需求的區。」

Harvey還稱，他發現開發商有時會活沒有履行承諾， 或許建造所花費的時間超過他們最初同意的竣工時間。因此他提醒樓花買家， 「要確保你檢查了合同中的條款。」

來源：秦風

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