把錢放到銀行里？貶值！買房子卻像枷鎖一樣被套牢…… 股票時漲時跌難以把握！有沒有收益穩定又可觀的理財方式呢？
投資理財不僅需要比較多的專業知識，也要花很多時間和精力來管理。這對大部分非專業人士來說不是件容易的事情，這個時候就可以考慮投資基金了。
投資於基金產品實際上是委託某個基金經理來幫你管理，而投資者相應的要付一定的管理費用。市面上的基金多如牛毛、且專業術語晦澀難懂，該如何進行挑選呢？
今天，我們邀請來自中誠基金的資深基金經理James Lin，來跟我們聊一聊關於投資的那些事兒！
一個市場是什麼？一個市場就像是道城門。圍城裡的人想出去，圍城外的人想進來，當一個市場出現，就像是一道有次序的門，讓裡面想出來的人出來，外面想進去的人進去。其中的核心就是各取所需。
為什麼有那麼多的公司想上市？無非是為了創造一道讓大家互通的城門。更方便於公司的股東們可以把股份變現成資金，也允許市場上有資金的投資者把資金換成股份，也就是換成這個公司未來的利益。
各取所需也就是一個市場存在的價值。如何判斷價值卻是必不可少的關鍵信息。
對大部分人來說在投資市場如何判斷一個產品的價值比在菜市場中判斷一個物品的價值的難度要高很多。
一個金融產品簡單來說也就是把現在的資金換轉成未來的資金或者資金流。以相對簡單的債券(bond)來說明，假設我現在買$100 的5%年息的債券，那我每年將會收到$5的利息收益，直到這個債券到期我們將會收到最後一筆利息和最初投資的$100本金。
這個市場提供了平台，把我現在的$100 給轉變成每年的$5息與到期時候的$100本金。
相信有房屋貸款的朋友看到這裡想的是這不就跟我的貸款很像嗎？是的，貸款也就是同樣的形式，銀行提供給你們現在的資金流來換取你們未來的利息還款與本金還款。在收到你們的利息與本金的還款他們會再以這個資金來提供給下一個需要資金的客戶，從而讓資金流動起來，流動的資金才是有價值的。
有人曾問過我「我貸款還需要還款嗎？為什麼需要還款？」
這種問題其實很難跟他回答，因為他問到了一個正常情況下很少會去想的事，而且我的答案肯定不是他喜歡聽到的。是的，雖然他憑自己本事貸到的款，但是「還款」還是需要還的。
金融產品難以與買菜來對比，畢竟買菜時候單單看外觀就已經能讓你決定買不買這把菜，更深一點，看看出產地，或者其他的菜對比一下就可以付錢了，這裡面其實並不大需要考慮風險，也許菜裡面是爛掉的，那還是可以替換退貨的，或者有蟲子，或者味道並不好吃，但是正常來說該有的營養還是有的。
金融產品不一樣，基本上沒有退貨之說，而且投資牽扯到數額大筆的資金更需要謹慎。對於一個產品如何，要考慮的是你買的是什麼，以我們剛才的5%年利息收益的例子，你現在付出的$100買的是未來的每年$5息與最後的$100本金，這裡風險的最低的債券應屬於國家債券，畢竟國家不大可能會耍賴不還錢的，對吧？至少應該是這樣。國家債券里風險低的也當屬於那些經營良好、有信用的國家，如果你準備去非洲買隨時會政變國家的債券，那就別期待太多，就當做你是給非洲人民做慈善吧。
投資的時候要考慮，你投資的這筆錢，對方如何還息？如何還本金？對方無法償還的可能性多大？如果對方無法償還了你能做什麼？能如何要回你的本金？能不能要到利息？（畢竟利息和本金都是你應得的）
零散的投資者力量都是比較分散的，如果希望自己的利益得到保障還是需要一個利益集合體，比如基金，一個基金裡面有專業的團隊，負責投資，負責管理，負責規劃風險，來確保投資者的利益得到最大的保障。一個良好的基金，他們的管理人員也會是他們的投資者，而投資者越多，力量越大，可以產生的效益就越好。
其實不管投資在哪裡，債券也好，公司（股票）也好，基金也好，最重要的是背後經營的團隊。所以一個優秀的團隊是確保公司良好發展的核心，從而為投資者提供良好的回報。
我這裡介紹一下中誠基金，該基金是由澳大利亞的資深開發商，澳大利亞最大的華人信貸公司之一，中國開發商與美國開發商為背景投資者集合成立的一家基金。
管理團隊有著豐富的投資與放貸經驗，並且有豐富基金運營經驗的專業團隊作為堅實的後盾。
其中的信貸公司萬通信貸成立20年幾乎無一壞賬記錄。可以為眾多開發商的資金與資源提供多個方案來確保投資的有效性。
作者簡介：
James Lin，於2009年通過FRM考試，2010年通過CFA三級考試，自2008年在金融行業從業至今，涉及養老金，信貸，基金等多個領域。現任職於中誠基金擔任Responsible Manager職務。
中誠基金
地址：SUITE 2A, GROUND FLOOR,
990 WHITEHORSE ROAD, BOX HILL 3128
電話：03 9890 3862；
往期送票活動：
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無論是裝修還是建房，總會在事後回頭時出現一些「早知道就好了」的瞬間。但很多時候，真正的錯誤只有在塵埃落定之後才會被看清。《House & Garden》雜誌邀請讀者分享他們最想重來一次的裝修遺憾，這些回答從常見問題到高成本失誤都有涉及。從預算嚴重超支，到施工順序錯誤，這些真實發生過的裝修教訓，都是在開始新項目之前非常值得參考的經驗。 1、天窗位置設計不當 有些問題往往在為時已晚時才會被注意到，其中天窗的具體朝向對室內採光影響巨大。一位讀者最大的遺憾是：「把天窗裝在了屋頂南側，而不是北側。」在澳大利亞，北向天窗全年能獲得最充足的自然光，使冬季室內更溫暖、整體更明亮且持續時間更長；相比之下，南向天窗多為散射光，採光強度明顯較弱。因此，在規劃天窗時，不僅要考慮安裝在哪個房間，更要考慮屋頂朝向。 2、在有歷史保護限制的房產中翻修 購買或修復受歷史保護條例約束的房產，看似充滿挑戰與趣味，但實際操作往往更為複雜。一位讀者表示，最不後悔的決定就是不再選擇類似項目。歷史保護房產在外立面、材料使用及改造範圍上都有嚴格限制，尤其是臨街立面，通常需要更昂貴的材料與專業施工團隊。同時，審批流程冗長，即使是小幅改動也可能需要詳細設計與多輪審核。在保留歷史風貌的同時，也必須充分評估時間與成本約束。 3、土地空間利用不合理 許多人在城市中面臨的是空間不足的問題，但「土地過大卻沒有合理利用」同樣會帶來困擾。一位擁有超過1000平方米地塊的讀者表示，他後悔在設計初期沒有更合理地規劃建築位置。「如果再建一次，我會讓建築師更充分利用可建區域，」他表示，「現在花園雖然漂亮，但整個地塊幾乎被平均分成前院、房屋和後院三部分。」規劃不當的建築佔地，會造成大量空間閑置，同時也可能限制未來增加泳池或獨立小屋等擴展功能的可能性。 4、未持續跟進施工細節 許多裝修者共同的遺憾之一，是過度信任施工團隊，默認所有工作都會完全按最初溝通執行。但在施工過程中，一旦出現變化或問題，細節往往會在不知不覺中被調整或忽略。不少讀者強調，必須持續跟進工程進度，不能默認一切都會完美完成。「一定要反覆檢查施工質量，」一位讀者提醒，「並清晰溝通你真正想要的結果。」 5、把花園放到最後才做 另一個常見遺憾是低估了園林景觀成熟所需的時間。一位讀者建議：「應該先種樹和完成主要花園框架，再開始室內施工。」很多將園林放在最後階段的人都後悔沒有儘早種植，因為植物需要時間成長與成形。「等室內完工時，花園其實才剛剛開始建立。」成熟的庭院需要時間積累，而不是最後一步的附加工程。 6、試圖獨自完成所有工作 DIY也是常見的後悔來源。為了節省成本或加快進度，許多人在過程中承擔過多工作，最終導致壓力增加甚至延誤整體工期。不少人表示，如果重新開始，他們會更早引入建築師或專業人員，以避免後期返工與不必要的成本浪費。「我會一開始就請建築師按我的想法設計房子，」一位讀者說。… Read More