房屋轉讓利潤比例創5年來最低

theurbandeveloper網站報道，根據房地產數據公司Corelogic的報告，2018年第二季度，幾乎90％的澳洲房屋交易中賣家從中獲利，總轉售收益達到156.8億澳元。不過，轉售獲利的比例降至2013年10月以來的最低水平。

在截止今年6月的一季度中，全澳首府城市中89.8％的房產轉售產生盈利，低於前一季度的91.3％，也低於去年同期的92.7％。10.2％房屋出售虧損，虧損總額4.694億澳元。在全國範圍內，91.5％的獨立屋交易實現盈利，85.2％的公寓實現盈利，但轉售獲利的比例均出現下降。

Corelogic研究負責人Tim Lawless表示：「獨立屋轉售獲得盈利的比例始終高於公寓。這可能歸因於獨立屋包含土地價值，這是物業整體價值的重要組成部分，同時，公寓市場比獨立屋市場更容易出現供過於求的情況。」

與自住業主相比，投資者更有可能虧本轉售房產。今年第二季度，9.8％的業主自住物業虧本出售，而這一數字在投資者中為10.1％。

Lawless說：「自主業主如果在購買下一處房產時得到一個很好的折扣，他們更願意虧本出售現有的住房。投資者則需要考慮稅收政策，並且可能更願意承擔損失，因為與自住業主不同，他們可以用這些損失來沖抵未來的資本收益。」

在2018年6月季度，虧本轉售的獨立屋通常持有時間為6.6年，而轉售產生盈利的獨立屋通常的持有時間為9.2年。而在公寓房市場中，這一數字為6.9年和7.8年。

調查還顯示，在轉售時，首府城市市場比偏遠地區市場更有可能盈利出售。不過在過去三個月中，偏遠地區區域市場虧本轉售的房屋數量減少，而首府城市虧本轉售的房屋數量增多，兩者間的差距有所減小。

來源：秦風

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