數據揭示：買家會低估欲購買的住房價值

Domain網站報道，根據貸款公司TicToc Home Loans的數據，人們在準備買房時，往往會對自己現有住房的估值過高，而對想買的住房的價值過低估計。

根據對截止7月的一年中超過一萬份申請購房貸款者的分析，新州買家對房產估計的差額可達22.5萬澳元。而擁有自住房的人們，在重新融資時，他們房產的實際價值比估價可低近9萬元。

TicToc Home Loans創始人兼總裁Anthony Baum表示，這是「澳洲式的樂觀主義」，「你傾向於低估另一個房產而高估你自己的房產約10%。在市場降溫之際，房產估價師們更傾向於保守一些，而業主們仍然記著他們的房產在房地產繁榮的時候值多少。

數據顯示，維州人在買房時估價更準確一些，但仍然低估約15萬澳元，高估自己已有房產約8.7萬澳元。在昆州，貸款申請者們既高估自己的房子（約29萬澳元）又高估別人的房子（約2.2萬），在西澳和堪培拉也是如此。

南澳人低估房產價值，對於自己的房子，他們以為其價值比實際低9.5萬澳元。塔州人也低估自己的房產約3160澳元。

地產公司Wakelin Property Advisory經理Paul Nugent稱，很多人認為當市場降溫時，他們的房子不受影響。所有其他人的房子受影響。

他認為，投資者們對房價的估計更實際一些，因為他們與房子之間的感情紐帶沒有那麼強。高端房產的主人們更容易過高的估計自己房產的價值。人們普遍認為自己的房產價值比其市場真正價值高至少10%，因為他們會忽視房產的缺陷。

悉尼買家代理Brooke Flint說，正在考慮小房換大房的買家們的估計最不切合實際。她說他們低估要買的，高估自己現有的，兩邊誤差都很大。

來源：秦風

圖片：網路