報告：Airbnb無法取代長期租房市場

Domain網站報道，根據短租平台Airbnb委託獨立經濟調查公司SGS Economics and Planning編寫的報告顯示，與長期租賃相比，短期度假租房沒有吸引力，對租房市場的影響微乎其微。

報告中稱，「廣義上講，同長期租賃相比，悉尼和墨爾本市場中Airbnb平台上的房產並不具有經濟效益。」Airbnb租房平台希望利用SGS Economics and Planning報告中的信息，消除人們對其中悉尼和墨爾本房地產市場產生負面影響的擔憂。公司表示，這證明「在Airbnb出租衹能視為補充房主收入的一種方式而已。」

澳洲公共政策負責人Brent Thomas說：「長期以來，這種爭論已經被不可靠的分析和數據弄得一團糟。這一具有里程碑意義的報告證實，Airbnb根本不是左右地產市場的重要因素，這將有助於政策制定者考慮如何更好地監管住房共享經濟。」

該報告的作者之一Terry Rawnsley表示，該報告使用了一套Airbnb自己的數據，而不是使用來自第三方的數據。目前，悉尼Airbnb短租房的年收入穩定在5000澳元左右，墨爾本房東的收入在自2015年墨爾本的收入達到4000澳元的頂峰以來，一直處於下滑狀態。

Airbnb房產收益率與短期出租的清潔成本和額外損耗有關。與長期出租相比收益率相對較低，絕大部分短期租房從未完全出租。報告中稱，「Airbnb上的出房衹有50％的時間有租客，而長期出租市場上的住房被認為更能帶來穩定的經濟收入。」

這一觀點得到了經濟學家的一致認可，他們認為Airbnb租賃服務對城市租房市場的影響微乎其微。Domain集團經濟學家Trent Wiltshire說：「調查還發現，Airbnb只在主要城市方面推高了一小部分租金，在受遊客歡迎的城區，如Bondi、Manly、悉尼內城區、St Kilda、Prahran這類地區對租金的影響可能會大一些。」

調查還發現，Airbnb似乎正在補充酒店市場，特別是在傳統度假酒店覆蓋率較低的地區。

來源：秦風

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