報告：墨爾本明年房市或迎來轉折

根據realestate網站最新發布的房地產展望報告（Property Outlook），墨爾本房價今年將下跌不到10%，房市將於明年迎來轉折。並且墨爾本仍有多個城區需求量巨大。

墨爾本的三個城區位列全澳住房需求最強勁的地區，分別是Red Hill、Park Orchards和Middle Park。 根據10月份的房價報告，

自去年春天至今，墨爾本的房價已經下跌了2.2%，住房需求也下跌了20%。不過有些地區的住房需求還是很強勁。根據報告，墨爾本有三個城區的住房需求位居全澳前10名，它們分別是：Red Hill（排名第四）、Park Orchards（第七）和Middle Park（第八）。

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Domain首席經濟學家Nerida Conisbee認為，一旦皇家委員會（Royal Commission）明年年初發布了最終報告，賣家們的處境就會變好。買家們能利用現有市場條件買房的機會已經不多了。像悉尼一樣房價猛降10%的情況不太可能出現。租客們對墨爾本的需求很高，來自中國的買家對墨爾本房地產的搜索也增長了11%，這可能預示著海外投資者的回歸。

Conisbee認為，未來兩年墨爾本房市會基本平穩，但之後就不確定了。一般在房價猛漲之後，我們往往能看到持續一段時間的平穩狀態。國際投資者興趣的增加可能有利於加快墨爾本的新房供應，特別是在墨爾本中央商務區（CBD）、Carlton、Clayton和 Point Cook等地區。

維州房地產協會（REIV）新任主席Robyn Waters對此也表示贊同。她指出，一旦州政府和聯邦政府選舉塵埃落定，賣家們的信心就會更足了、 「在那以後，一旦我們了解了澳儲行的動向，接下來的半年就會更加平穩了。到明年年底的時候，墨爾本的房價也許還會上漲。在墨爾本一些房價可負擔性強的遠郊城區，如Melton、Sunbury、Doreen和Pakenham，房價漲勢仍然強勁。」

Realestate網站十月地產展望報告，墨爾本地區需求最大的十大城區為：

1. Red Hill
2. Park Orchards
3. Middle Park
4. Montmorency
5. Warrandyte
6. Upwey
7. Albert Park
8. Gladstone Park
9. Croydon Hills
10. Carlton North

來源：秦風

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