根據Domain房地產網站11日公布的最新季度報告，過去一年，悉尼多個地區的房租出現下滑，部分地區房租下降了近10%。
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根據報告，悉尼獨立屋周租金中位數連續7個季度保持在550元。但自2004年以來，公寓房中位數周租金要價首次下降至545元，比去年同期便宜了5元。
悉尼下北岸（Lower North Shore）獨立屋房租的跌幅最大，去年一年周租金中位數下跌100元至每周1000澳元，跌幅達9.1%。這是Domain網站自2004年有租金記錄以來的最大跌幅。Domain網站資深研究分析師Nicola Powell表示：「那些曾經深受投資者喜愛的地區更容易出現租金下跌。這種情況已經在下北岸地區顯現出來，因為那裡的租房族數量很大。」
目前，在所有租房廣告中，有43,980套公寓出租——年增幅為23.3%，為新紀錄，其中超過1/5是新公寓。Powell表示，儘管一些地區的租金仍保持穩定，但房東在漲房租時需要慎重考慮，房東可能採取提供折扣或設立一定長的租期等方式，以留住和吸引租客，現在是租客佔了上風。
地產中介公司The Agency全國物業管理主任Maria Carlino說，許多房東沒有很好地意識到市場的變化。他們寧願讓出租房空著，也不願降低租金。但另一些房主已準備好跟鄰近的全新公寓的競爭，「他們需要做的不僅僅是給房子塗上一層漆。有的房主準備花4萬至5萬元使房子更現代化，然後租出去。」
Ray White公司Lower North Shore門店物業管理經理Margaret Woo說，租房市場情況特別嚴峻，「與去年同期相比，我們必須直接降低獨立屋的租金，才能吸引租客住進去。」該房地產公司手頭約有1500套出租房。
獨立屋每週房租中位價（數據來源：Domain）
| 地區 | 季增長 | 年增長 | ||
|---|---|---|---|---|
| Blue Mountains | 0.0% | 4.7% | ||
| Canterbury Bankstown | 0.0% | 0.0% | ||
| Central Coast | 0.0% | 1.7% | ||
| City and East | -4.8% | -4.8% | ||
| Inner West | -3.2% | -1.9% | ||
| Lower North Shore | -4.8% | -9.1% | ||
| North West | -2.4% | -4.7% | ||
| Northern Beaches | -3.1% | 0.0% | ||
| South | 0.0% | 0.0% | ||
| South West | -1.1% | 0.0% | ||
| Upper North Shore | 0.0% | 0.6% | ||
| West | -1.1% | -1.1% | ||
公寓每週房租中位價（數據來源：Domain）
| 地區 | 季增長 | 年增長 |
|---|---|---|
| Canterbury Bankstown | -3.4% | 0.0% |
| Central Coast | -2.7% | -2.7% |
| City and East | -1.5% | 0.0% |
| Inner West | -1.8% | 0.0% |
| Lower North Shore | 0.0% | -2.4% |
| North West | -2.0% | -3.8% |
| Northern Beaches | -1.2% | 0.0% |
| South | 0.0% | 4.0% |
| South West | 0.0% | 0.0% |
| Upper North Shore | -1.8% | 0.0% |
| West | 0.0% | -1.5% |
來源：秦風
圖片：網路
This post was last modified on 2018年10月25日 11:45
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