根據Domain最新的房價報告,悉尼房價在過去一年下跌了6.5%,回落到了2016年的水平。專家預測下跌還將繼續,到2020年,悉尼將下跌20%,回到2015年的水平。
根據報告,在截至今年9月份的一年中,悉尼房價的中位數下降了76,616澳元,一半的下降來自剛過去的一個季度。專家們把這近幾十年來最陡的年度房價下跌,描述為房價多年失控後的必然
AMP資本投資公司(AMP Capital)首席經濟師Shane Oliver表示:「澳洲審慎監管局(APRA)和澳聯儲(RBA)認為,讓房地產市場降溫的最好辦法,就是通過信貸緊縮和宏觀審慎監管措施,這已開始奏效。」
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Domain資深研究分析師Nicola Powel也表示,如今房價的低迷是因為這是由監管機構的改革,而非加息或經濟衰退引發的,「房市交易的房價,正處於2016年下半年的水平。這是由政策變化造成的市場緩和,這在以前從未發生過,是悉尼房價一次有控性的下降,因為房價已持續增長了五、六年。」
據悉,悉尼房價的中位價目前為1,101,532元,較去年房市高峰期下跌了8.1%。不過,過去六年,悉尼的房價飆升了89.1%。
Oliver預測,房價還會進一步下跌,到2020年,房價自頂端至谷底的下跌將為20%。這樣將使悉尼的房價回落到2015年的水平。
雖然收緊貸款標準可能會造成比預期更大的影響,但同時住房供應增加、銀行皇家銀行委員會的介入,以及徵稅可能會隨著政府的更迭而改變,但Oliver認為房市崩盤的可能性很低,「崩盤是在一個非常短的時間內會發生的事情,而我認為房市會持續降溫至2020年。除非利率或失業率出乎意料地飆升,否則不太可能出現全國房價下跌20%的情況,但在目前的環境下,投資者應該對悉尼和墨爾本的房產市場保持警惕。」
來源:秦風
圖片:網路
This post was last modified on 2018年11月5日 09:56
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