保留租客還是提高租金? 做選擇前先考慮這些

澳新網報道，也許你的投資房在市場很具吸引力，但如果你的租客因租金上漲想要搬出的話，你可能需要在提高租金但也許會丟失租客，或保留現有租客上做出選擇了。買家代理公司BuySide的創始人Josh Masters表示，遇到這種情況，你需要考慮以下五個方面：

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目前租房市場是否強勁？

Masters 認為，雖然投資者有足夠的理由提高租金，但如果你的物業所處的市場上有一百個處類似的房源出租，而需求低，那麼你提高房租後很難找到新的租客。

他建議，投資者可以諮詢房產經理，了解物業是否可以得到理想的租金。

目前的租金是否低於市值？

雖然與房產經理核實以獲得最新的市場情況很重要，但也有可能你所投資出租的物業一直是以遠低於市場的價格出租的。在這種情況下，即使在不景氣的租房市場，增加租金仍會有相當的競爭力。Masters提出，「如果已有的租客喜歡你的房屋，他們也需要權衡。如果想居住在該地區，他們會明白，搬家可能無法找到相似的房租。」

Masters 表示，如果把搬家的費用和其他狀況考慮在內，租客通常更會接受房租漲價，而保持現狀。

現有租客是否值得保留？

雖然優秀的房產經理會篩選出不好的申請人，但總有一些租客根本不會愛護房產，甚至可能會給其他租客帶來困擾。這時，如果提高房租能讓這些低端的租客搬走，換成新的優質租客，考慮到維修費用，那麼即使有一段時間的空房期也是值得的。

如果租客搬出 能承擔空房期的損失嗎？

Masters 說，雖然我們可能希望今年將房租提高10或20澳元，但如果出現2周或3周的空房期，每周少收入700或800澳元，那麼提價的利潤很快就會被抵消。所以房東需要預先權衡一下你是否可以承擔潛在的收入損失，確保在長期內獲得額外的回報。

可以確保租客續約一年嗎？

在任何房產決策中，交易往往是受多方面影響的。雖然增加租金可能看起來有利，但可以在一段時間內保持現有租客，這樣即使你的個人或經濟方面存在一些不確定性，也會是值得的。

Masters表示，有時候，在情況不確定的時候確保一個良好的租客租住更長的時間可能會更好。

來源：秦風

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