聖誕將至 房屋轉讓需要算好時間

澳新網報道，在房地產轉讓中，售房合同中的結算日期標準的時間是簽署合同的42天後，但買家和賣家通常可以就適合於雙方的結算日期進行談判。地產專欄作家Jonathan Chancellor 撰文建議，隨著聖誕節假期的臨近，賣家在結算日期的問題上應該具有靈活性，以確保房產銷售、轉讓的過程能夠順利完成。

根據CoreLogic的數據，在悉尼，通過私人協議買房的買家通常是在簽訂合同六周後進行結算。對於買家和賣家來說，都正值聖誕節至新年的假期。因此，現在在簽署合同之前，這就是一個雙方應該討論的問題。

無論是通過私人協議約還是拍賣的方式售房，一旦簽訂合同，結算日期都是固定的了，除非有其它協議。簽訂了合同並非已真正擁有此房產了，在此之前通常會出現無法預料的問題。

澳洲房地產產權交易所（PEXA）的數據，澳洲約有五分之一的房產結算時間延遲了7天。這種延遲會帶來財務和情感上的影響。在學校假期期間，接近聖誕節和新年，這種壓力會加劇，因此賣家需要提出將結算條款上的時間加長或縮短。在簽署合同之前，這個日期需要買賣雙方的同意。

Chancellor認為，及時地考慮如何最好地解決結算日期的問題，可能會對順利售房產生重大影響。此外，能夠靈活確定結算日期，比如將日期推延至2019年年初，實際上是一個賣點，這樣做讓買家在聖誕節前有充分的時間來為他們現有的住房找到買家。

當然，無論哪種情況，賣家都需要接受，以確保售房能順利完成。在新州，如果房產買家無法在結算日結算，賣方可以在結算延期期間每一天收取罰金利息並發出交割通知，這將會再給買家14天的時間進行結算。

如果買家在該日期前仍無法結算的話，賣方可以終止合同並保留買家的押金，也可給他們更長的時間結算。同時，買家也可以關注市場的價格動向，以便尋找其他買家。