改變房產所有權之前，您考慮過一些具體情況嗎？

在孩子經濟狀況出現問題的時候，父母以及祖父母都面臨著改變自己房子所有權結構，來幫助孩子渡過困難的壓力。

在房產價格急速上升的今天，年長一輩已經還清自己房子的貸款。這對於那些急切需要買房的年輕一輩來說，可以為他們買房提供有利的幫助。

但是，當長輩決定改變自己房產的產權結構時，需要考慮以下的風險：

1.如果您作為其他人的擔保人

您可能不想等到立遺囑的時候，將房產轉給孩子，您想要現在就幫助自己的孩子或者孫子。您可能認為，作為他們貸款的擔保人，是個很棒的主意，或者說您現在把他們的名字加到您房子的產權上也不錯，這樣，就不用等到遺囑可以執行的時候，他們才可以擁有房子的產權、或者房子的權益。

然而，雙方的關係以及財務情況都可能發生變化，您這麼做，可能對您未來的健康需求方面的花費造成風險。

您需要注意的是，作為擔保人，意味著您要還清另一個人的債務。一些長輩是在很大壓力下籤訂的貸款協議。您簽訂貸款協議之前，我們強烈建議您找專業律師諮詢，了解您這麼做的風險。如果您不這麼做，您有可能會失去您自己的住宅，乃至其它財產。

2. 如果您的孩子離婚的情況

如果父母是作為擔保人幫助孩子購買房子、或者購買生意，但是，在孩子最後婚姻關係破裂、或者離婚的情況下，您需要考慮的是：孩子之前的伴侶是否可以要求拿到這個房子的份額？您作為孩子的擔保人，銀行、或者是債主是否可以拿走您的財產?

有很多的父母長輩由於幫助孩子貸款的時候，沒有諮詢律師，去及時保護自己的權益，導致自己的房產陷於不利的地位。在這個時候，您需要在給孩子作為擔保人之前，就讓律師準備好相關的文件。

3. 把孩子的名字加到您的房產裡面的情況

一些長輩可能會把孩子的名字加在房產裡面，長輩認為，這樣就可以減少以後別人對遺囑的質疑。但是，這種辦法並不一定奏效。這可能會涉及到您福利署（Centrelink）的贈與原則，進而導致長輩會在一段時間內，失去自己養老金的一部分。而且，新加入產權的那個人，可能還需要支付印花稅。

所以，在幫助孩子融資貸款、以及加入孩子名字的情況下，您需要有專業的律師給您意見，保護好您的合法權益。

這篇文章不構成法律意見。您的具體情況，需要諮詢律師，得到答案。

供稿：澳洲盛澤律師事務所

圖片：網路

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