維州偏遠地區房價持續上漲

Domain網站的房價季度報告顯示，雖然墨爾本整體房價正在下跌，但維州偏遠地區的房價卻在上漲。

據報告，與去年9月相比，維州Ballarat、Bendigo和Shepparton地區的獨立屋中位價上漲了1.5％到7.5％不等，分別達到36萬澳元、34.5萬澳元與27.5萬澳元。熱門地區Geelong的獨立屋中位價上漲了12.1％至53萬澳元，單元房中位價上漲了11.7％至35.75萬澳元。

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Domain高級研究分析師Nicola Powell說，雖然銀行更嚴苛的貸款條件正在影響主要城市，但對維州偏遠地區並沒有產生同樣的影響，「這很有意思」。

Powell認為，造成這種情況的原因有很多，其中包括鄉村城市房價較低，吸引了很多首次置業者；另外，銀行更有可能貸款給那些債務與收入比率較低的鄉村地區買房者。這可能會使房地產市場偏向低端市場。

Biggin & Scott公司Ballarat門店合伙人之一James Nicol與妻子在全球金融危機爆發前般往該地區居住。他表示，十年來該地區市場活躍很多，吸引很多墨爾本本地人來買房，尤其是那些首次置業者或是想要換大屋居住的買家

Barry Plant 地產公司Bendigo門店主管Ben Harper說，有很多墨爾本人及澳洲各地的人來Bendigo買房，因為墨爾本的房價太高，而這裡的房價仍然較低，「Ballarat和Kyneton的房價已經開始猛漲，但Bendigo的房價還沒有像其它地區那樣高漲。」Harper還表示，由於有不錯的租金回報，許多投資者也前往Bendigo。

而在Shepparton，Gagliardi Scott Real Estate房地產經紀公司的Darren Scott表示，該地區的住宅和商業市場表現強勁，而農場等物業則不太景氣。他估計，大約75％的買家是因為工作原因而來這裡。

來源：秦風

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