2018年11月5日，新南威爾士政府宣布將對新州印花稅進行改革。這是從1986年以來的32年間，澳洲第一次對新州印花稅進行調整。
宣布自2019年7月開始，目前新州印花稅支付的7個價格等級將受消費物價指數（CPI）的變化而變化。政府稱，這對於未來的房產買家來說，將是個更公平的計算體系。
目前，新南威爾士州對印花稅的演算法等級如上圖。在改革後，政府將如何與消費物價指數進行掛鉤的具體細則，目前還未獲悉。但是，新州政府表示：過去15年間，印花稅平均稅率從3.37%上升至4.05%，如果在1986年就將印花稅等級與消費物價指數關聯調整的話，現在購買價值100萬澳幣新州房產的買家，將少繳約8,000澳元的印花稅。
新州政府預計：政策改革後，到2021年，預計新州房產買家將平均能省下500澳元的印花稅費。
此外，根據澳大利亞最具權威的房地產網站之一Domain報道：新南威爾士州政府還向議會提出一項改革方案——允許新州的租戶將他們的租房押金，從一處租賃房產轉移到另一處。
按照目前的正規租房程序，在退房時，租客真正收到當初支付的租房租金，通常要等好幾周的時間。在這期間，租客如果租住了新的房子，那麼就需要支付另一筆不小數目的租金，這無形間增加了租客的經濟壓力。
租客的權益有了保障，那麼房東呢？
雖然該項改革的具體細節還未決定，但目前政府考慮的方案是：如果在退租A房產的時候，A房東發現房產有損壞的部分、或是清潔不到位的情況發生，退租的租客雖然已支付的A房產的押金轉移到了下一處租住房產，但租客需要在規定的短時間內，向A房東支付需要賠償的金額。如果房客沒有按時支付此筆費用，則被視為違約，新租住房產的押金視為未支付。
這樣一來，租客和房東的利益就有了雙向保障。
事實上，很多海外的客戶會因為澳洲房產的投資回報率和低空置率，選擇投資澳洲房產，尤其是悉尼和墨爾本的房產。根據澳大利亞RealEstate專業房產網站的數據，悉尼和墨爾本的房產價格在過去10年間持續上漲態勢。
隨著新州印花稅的改革以及新州租房政策改革提議，或引來又一股海外置業潮！如果您也躋身之中，考慮投資澳大利亞房產，如果您對房產過戶或者房產法相關的任何法律事務有疑問，都歡迎諮詢澳大利亞盛晶律師行房產事務部！
我們的律師可以為您處理全澳洲的房產相關法律事務！
那麼，請讓澳大利亞盛晶律師行房產部律師成為您身邊專業、
可靠的房產事務法律顧問！
作者：澳大利亞盛晶律師行
圖片：供稿方及網路
地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney NSW 2000
電話：61 2 9267 4988 傳真：61 2 9261 4700
手機：61 0 411 814 500
郵箱：info@sunlaws.com
國內直撥電話： 950404 11637 （只收國內座機市話費）
網站： www.sunlaws.com.au
This post was last modified on 2018年11月21日 10:33
澳警方正在西澳試驗一套全新的人工智慧面部識別系統，在第一周就掃描了超過13萬人，藉此逮捕了19人，但發生兩起誤報。引發了關於隱私、準確性和警方監控的新一輪質疑。 Read More
《梁祝》的作曲者陳鋼最近逝世，在微信上掀起了很大的波瀾，今天一早，我在手機上讀到老友——海蘭女史發來一段文字。她原和「上海電影沙龍」有過工作交結，和秦怡、陳鋼關係稔熟[…] Read More
正在菲律賓馬尼拉舉行的東盟系列外長會議成為地區外交焦點。7月21日（周二），澳大利亞外長黃英賢（Penny Wong）與中國外長王毅舉行會談，就中國近期導彈試驗及南海緊張局勢向中方表達關切。這是兩人第12次會晤。 Read More
最新Newspll 民調顯示，儘管中共政權不斷加大對澳大利亞的挑釁力度，但越來越多的左傾選民和受過大學教育的選民卻不認為北京構成國家安全威脅，與其他選民群體出現了重大分歧。 Read More
市值750億澳元、擁有7500萬用戶的銀行Revolut 已獲得澳大利亞銀行牌照，這對四大銀行的壟斷地位構成了巨大挑戰。 Read More
雖然維州仍處於冬季，但春天的腳步已經悄然臨近。再過不久，漫山遍野的油菜花將陸續盛開，把維州鄉間染成一片耀眼的金黃色。 不過，由於大多數油菜花田位於私人農場，遊客往往只能遠遠欣賞，難以近距離拍照。今年，不妨前往距離墨爾本約兩小時車程的 Heathcote 地區，在 Shiraz Republic 與 Cornella Brewery 打造的 Cornella Canola Walk，走進百英畝油菜花田，沉浸在一望無際的金色花海之中。 這條季節限定步道將於 7月24日… Read More