負扣稅您了解嗎

據說工黨上台之後要取消負扣稅的消息弄的人心惶惶，很多人私信小編想要了解一下。

負扣稅，顧名思義，負負得正，不但不扣稅還會進行稅務補償。也就是說為了鼓勵房產投資，ATO 稅務局把個人房屋出租當成了一種會產生 assessable income 中文叫「可納稅收入」的小生意（投資），而這種小生意通常都是「虧」的。

如果一個用於出租的物業，其維持物業的支出（包括現金支出例如銀行貸款利息，水電，市政費，和非現金支出例如房屋折舊等）超過了物業的收益（房租），那麼超出部分就可以從您的稅前收入中扣除。

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從本質上講，負扣稅就是由政府或全體納稅人幫您承擔一部分的投資損失。其實，該政策的本意並不是特指房地產投資上的特例，只是在房地產領域使用的比較頻繁而已。這個政策在多年前曾經提議過，可是沒有通過，而這個政策如果通過，澳洲房地產可能會崩盤，而澳洲政府應該不會把房子變成Negative Equity，而向美國一樣，我們在11月21號@Ashfield Club 會有個大型的免費稅務，貸款，房地產講座，7點開始，在會議上，我們的高級註冊稅務師會跟大家分享心得關於這個政策的可能走勢，和對房地產的影響。如果您想來我們講座，請簡訊0403418758，或加微信號，EndureGo。

如果您有類似的疑問，歡迎聯繫我們資深的澳洲註冊高級會計師FCPA John Cheng 來詳細諮詢0410 829 900。我們辦公室在Ashfield.