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調查：限制性規劃正抑制土地增長

澳洲金融評論報報道，諮詢公司Riskwise Property Research的研究顯示，一些城區的限制性規劃規則正抑制土地價值的增長，令想要大房換小房的業主很難實行。

在悉尼、墨爾本和布里斯本的一些城區，房價與城市房價中位數相當，但在這些城區，人們持有房屋的時間很長。Riskwise首席執行官Doron Peleg表示，這是因為長期居住在這些城區的人來說，出售房屋後，他們選擇的範圍有限，買不到很好的房屋，「這些城區很老，沒有像內城區或中心環線城區那樣有巨大的增長潛力，這也是房價不高的另一個原因。」

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Peleg表示，調查結果表明，在悉尼和墨爾本人口大幅增長的時候，需要在分區規則（zoning rules）方面有更大的靈活性，以允許業主開發他們的土地或出售土地用於開發，這樣土地價值會高得多。」

根據CoreLogic的數據，悉尼房產持有時間最長的城區是位於CBD以西20公里的Berala，該地區業主持有房產後出售的平均時間為32.8年。Berala的房價中位數為106.1383萬澳元，每棟房子的平均產權價值為66.1988萬澳元。

除了Berala，悉尼其他持有房產時間最長的城區分別為North Strathfield、Enfield、Auburn和Waitara。這5個城區平均持有出售的時間為23.3年。

在墨爾本，位於墨爾本東南區17公里的Huntingdale持有房產的平均時間為27.7年，房價中位數為102.199萬澳元，每棟房子的平均產權價值為62.595萬澳元。排名之後的是 Belgrave Heights、Wantirna、Clayton South和Springvale South，這5個城區的房產平均持有時間為22.1年。

在布里斯班，位於North Stradbroke Island的Point Lookoot，持有房產的平均年限為19.7年，排名第一，排名之後的是Buccan、Herston、Pallara與Macgregor。

悉尼、墨爾本、布里斯本持有房屋時間最長的城區：

悉尼	時間（年）	墨爾本	時間（年）	布里斯本	時間（年）
Berala	32.8	Huntingdale	27.7	Point Lookout	19.7
Nth Strathfield	22.8	Belgrave Heights	23.9	Buccan	18.2
Enfield	21.2	Wantirna	20.3	Herston	17.2
Auburn	19.9	Clayton South	19.3	Pallara	17.0
Waitara	19.7	Springvale South	19.1	Macgregor	16.3