澳洲金融評論報報道，諮詢公司Riskwise Property Research的研究顯示，一些城區的限制性規劃規則正抑制土地價值的增長，令想要大房換小房的業主很難實行。
在悉尼、墨爾本和布里斯本的一些城區，房價與城市房價中位數相當，但在這些城區，人們持有房屋的時間很長。Riskwise首席執行官Doron Peleg表示，這是因為長期居住在這些城區的人來說，出售房屋後，他們選擇的範圍有限，買不到很好的房屋，「這些城區很老，沒有像內城區或中心環線城區那樣有巨大的增長潛力，這也是房價不高的另一個原因。」
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Peleg表示，調查結果表明，在悉尼和墨爾本人口大幅增長的時候，需要在分區規則（zoning rules）方面有更大的靈活性，以允許業主開發他們的土地或出售土地用於開發，這樣土地價值會高得多。」
根據CoreLogic的數據，悉尼房產持有時間最長的城區是位於CBD以西20公里的Berala，該地區業主持有房產後出售的平均時間為32.8年。Berala的房價中位數為106.1383萬澳元，每棟房子的平均產權價值為66.1988萬澳元。
除了Berala，悉尼其他持有房產時間最長的城區分別為North Strathfield、Enfield、Auburn和Waitara。這5個城區平均持有出售的時間為23.3年。
在墨爾本，位於墨爾本東南區17公里的Huntingdale持有房產的平均時間為27.7年，房價中位數為102.199萬澳元，每棟房子的平均產權價值為62.595萬澳元。排名之後的是 Belgrave Heights、Wantirna、Clayton South和Springvale South，這5個城區的房產平均持有時間為22.1年。
在布里斯班，位於North Stradbroke Island的Point Lookoot，持有房產的平均年限為19.7年，排名第一，排名之後的是Buccan、Herston、Pallara與Macgregor。
悉尼、墨爾本、布里斯本持有房屋時間最長的城區：
| 悉尼 | 時間（年） | 墨爾本 | 時間（年） | 布里斯本 | 時間（年） |
| Berala | 32.8 | Huntingdale | 27.7 | Point Lookout | 19.7 |
| Nth Strathfield | 22.8 | Belgrave Heights | 23.9 | Buccan | 18.2 |
| Enfield | 21.2 | Wantirna | 20.3 | Herston | 17.2 |
| Auburn | 19.9 | Clayton South | 19.3 | Pallara | 17.0 |
| Waitara | 19.7 | Springvale South | 19.1 | Macgregor | 16.3 |
來源：秦風
圖片：網路
This post was last modified on 2018年11月17日 22:54
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