澳大利亞的房產折舊退稅，你了解多少？

就像新車會產生折舊磨損一樣，新的公寓和裝修內飾一樣也會產生折舊。但是，大多數投資者並不知道自己有權利可以申請折舊方面的稅務優惠。

澳洲稅務局允許房地產投資者在每個財政年度結束的時候，對一些特定的投資房科目申請稅務折舊優惠（包括投資房內部的裝修和投資房本身）。

折舊抵稅與其它抵稅方式不同，不需要您再額外花錢才能提出申請。其它的折舊科目，例如廣告費、出租管理費、傢具費等，都是需要先花出去不少錢、然後才能收回的。在申請折舊的時候，您唯一需要產生花費的地方，就是請專業人士出一份稅務折舊報告(Tax Depreciation Schedule），而這份報告可以使用長達40年之久。

不論您擁有的投資房是新房還是舊房、是大面積還是小戶型的，都可以從以下兩個方面獲得折舊：

– 設備和房屋本身產生的折舊；

– 建築基本建設工程產生的資本減免（Capital Allowance）

而從2017年7月1號開始，二手房的設備和房屋本身產生的折舊是不可以被扣的，除非在2017年的預算時已經有被出租了。但是，建築基本建設工程產生的資本減免是可以被扣的。

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