悉尼和墨爾本30%公寓樓花貶值

時代報報道，隨著悉尼和墨爾本房價的下跌，那些不久前買下公寓樓花的業主正遭受沉重的打擊。地產研究機構CoreLogic數據顯示，9月份在悉尼成交的每10套公寓樓花中，就有3套的估價低於原合同售價，這一比例是一年前的兩倍多。在墨爾本，這一數字為28%。

過去幾年，貸款機構收緊了放貸標準，而不達標者買家可能不得不補交首付款或尋找其他融資方式。無法交割的樓花買家可能會失去訂金，遭到開發商的起訴，以收回合同價和售價之間的差額。

買方代理人Sam Lally表示，如今，開發商的利潤率正受到打壓，他們還要在規模和空間上做出讓步，所以買樓花弊大於利。

瑞士銀行（UBS）經濟學家George Tharenou在一份報告中表示，未來市場內仍有大量樓花建成。這些房產很可能是在去年悉尼和墨爾本房價達到頂峰時，或者是在2016年快達到峰值時購買的。這些房屋的很大一部分買家面臨著「負資產」的前景，即房屋抵押貸款額超過了房屋價值，這增加了未來幾年交割失敗的風險。

在線抵押貸款機構HashChing的創始人兼首席執行官Mandeep Sodhi表示，許多樓花公寓一開始就要價過高，「營銷成本、開放商利潤和支付給多個中間商的費用都被轉移到報價上。」

曾編製悉尼和墨爾本十大最危險郵區的房產研究機構RiskWise創始人Doron Peleg表示，「單元房飽和」是造成這一局面的主要原因。比如，悉尼的Norwest大約有700套單元房，另外1500套單元房將在未來兩年內完成。 處理這些房源非常困難。

針對公寓交接時估值低於合同價格的這類風險，謹慎的做法是在提早購買位置最佳的公寓。或者，買家可以等待項目完工後再購買，避免交接風險。Advantage Property公司Frank Valentic表示提醒打算購買樓花的買家，一定要了解該地區未來新公寓數量，因為這很可能會影響價格增長。

來源：秦風

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