澳洲房產所有權形式

根據澳洲法律，房產共有權分為兩種形式：第一種叫做Joint Tenancy（聯合共同擁有），另外一種叫做Tenancy in Common (股份制共同所有)。表面看上去都是兩個或以上的個體共同擁有一套房產，但裡面的區別還是很大的。

對於Joint Tenancy來講 ，在房產證上的每一個人平均瓜分對房屋的所有權。如果一個所有人去世以後，他（她）對房屋的所有權會自動轉移到房產證上的另一個人。這種所有權的轉移是絕對的，不受遺囑任何影響的。而Tenancy in Common會詳細地規定房屋所有人對於房屋的持有比例，當然不一定是平均分配。

一個很形象的比喻是，Joint Tenancy 好像是一般火鍋，而Tenancy in Common則像是鴛鴦火鍋。對於普通的火鍋來講，很難分得清哪個是你的，哪個是我的。而鴛鴦火鍋則是涇渭分明，清清楚楚。

我們需要提醒大家的是，在貸款的過程中，如果是夫妻聯名買房，無論您採取哪種形式，對於您的貸款能力都沒有實質性的影響。因為房產共有權不涉及到您的收入和負債，這只是您持有房產所有權形式上的不同而已。 如果您有貸款的問題，歡迎聯繫英雕格Cindy 0403 418 758 或Rich 0416 868 734。