澳洲房市錄得金融危機後最大跌幅 明年也無回升跡象

CoreLogic的月度數據顯示上個月全國房價跌了0.7%，其中首府城市跌了0.9%，首府之外跌了0.1%。

11月悉尼房價跌了1.4%，和高峰時相比跌了9.5%，這幾乎與1989到1991年間的9.6%跌幅持平。當時的利率將近20%，失業率接近兩位數而且澳洲在步入衰退。

但是目前的利率處於歷史最低位，失業率僅有5%，經濟增長率約在3.4%左右。
墨爾本的房價上月跌了1%， 比最高峰時跌了5.8%。

但是墨爾本的房價是從2017年11月開始下跌的，比悉尼晚了4個月。

過去一年中10個跌幅最大的地區有8個在悉尼， Ryde the Hills/Hawkesbury地區、Sutherland和Parramatta的跌幅都大於10%。

另外兩個則在墨爾本，內東跌了近12%，內南跌了9.4%。
CoreLogic說悉尼和墨爾本房屋價值總額佔全國房屋總價值的55%，並且在驅動著全國房價下跌。

CoreLogic的研究部主任Tim Lawless告訴澳廣說悉尼或墨爾本房價沒有已經觸底的跡象。

「看上去下跌率在加大，尤其是自住房主也不再那麼活躍，而之前的下跌主要是房貸收緊影響了投資者。」

「我們的觀點是2019年會繼續跌勢。」

「我認為房市的調頭非常依賴於貸款的放鬆，而且當我們看到貸款有放鬆跡象時，有可能是貨幣政策（利率）可能上調的信號。」

Lawless說在那些房價下行壓力外，還有工黨上台後限制負扣稅和減少資本利得稅的可能，而且可能性越來越大。

「我認為全國房價跌10%目前來看並非過於極端預測。」他說。

「鑒於悉尼已經跌了9.5%，這個城市可能會跌15%。」

「墨爾本的跌幅比悉尼小一些，因為墨爾本的房價高峰來得晚一些。但是墨爾本的房價也跌了5.5%，所以這個城市總的跌幅至少有10%。」

這對房客來說是個好消息，對房東則是壞消息。過去一年首府城市房租僅漲了0.4%，地區城市漲了2%。