清盤率將成為一個過時的指標嗎?

澳洲金融評論報道，一直以來，拍賣清盤率是澳地產市場最佳的指標之一。但這項數據可能很快就會失去其預測能力，因為買家是否可以獲得房貸審批可以改變拍賣的購買力。

多個星期以來，悉尼和墨爾本等首府城市拍賣清盤率暴跌，修正後的清盤率在30左右, 為十多年來最低。許多專家分析師認為，從清盤率的結果來看，房價下跌的情況可能比預期還要差。

不過，澳新銀行（ANZ）首席經濟學家David Plank 質疑，住房信貸是否已經成為一個比拍賣清盤率更好的指標。他在給客戶的報告中說:「拍賣清盤率可能將失去意義, 因為現在比過去需要更長的時間去獲得房貸審批。事實上，拍賣的重要性可能急劇減少，背後的原因是結構的改變而不是周期性衰退(在市場疲軟的情況下拍賣便不受歡迎)。」

他認為，由於難以獲得房貸審批，賣家可能不會通過拍賣出售成功出售房屋，這意味著拍賣結果不能反映整體的市場情況， 「如果拍賣不再是受歡迎的交易方式，拍賣清盤率信息的重要性將減少。」

地產數據公司Corelogic的Tim Lawless對此表示同意，他認為，如果看到拍賣占所有房屋銷售的20%以下，拍賣清盤率的重要性便會減弱。

上一財年，墨爾本通過拍賣出售的房屋比例在是48%，而悉尼是36%。而在截至今年6月的六個月中，悉尼只有22%的房屋在拍賣中售出。

Plank認為，信貸可能是一個更好的指標，但還有待觀察， 「我們不想對信貸的小幅回升過於樂觀。房貸審批准的疲軟顯示上升趨勢不會持續。」

來源：秦風

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