礦業城鎮房市租金收益率上升

yourinvestmentproperty網站報道，澳洲礦業地區的房市在下滑五年之後，市場正出現反彈。地產數據分析機構 CoreLogic的數據顯示，澳洲礦業城鎮的房屋價值穩定，房租上漲，租金收益率達到全澳最高水平。

據悉， 西澳Pilbara由於鐵礦石價值上漲、昆士蘭Bowen盆地因為煤炭價格上漲，這兩個地區的房價也水漲船高。在Pilbara的Karratha地區，房價在五年間上漲了97%，達到2012年峰值之前的水平。而在昆士蘭中部的Isaac地區，房價同期上漲了72％。

CoreLogic公司研究主管Tim Lawless表示，許多礦區的住房市場正在復甦。更重要的是，由於這些礦區的房價遠低於10年前的水平，吸引了大量的購房者和投資者湧入。

此外，這些地區的租房空置率也在大幅下降，從而推動了租金的上漲。在Bowen盆地的一些城鎮，一年以來房租漲幅超過20%。由於房價低，房租的上漲也推動了租金收益率的上升。這些地區的總收益率通常保持在6%以上。

不過，Lawless也提醒人們，雖然這些地區的市場背後的數字令人興奮，但礦區的經濟從根本上來說並不牢固，房產價值在很大程度上取決於礦產的商品價格以及私營公司投資採礦的意願，買家在購買房產時仍要小心謹慎。有幾個因素很容易破壞這些地區的現狀，其中包括政府政策、公司對工人住宿的政策、澳元匯率以及與主要貿易夥伴進行進口量。

來源：秦風

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