買家砍價成功數量上升 市場「政策」的標誌？

澳新網報道，根據CoreLogic的數據，在截止今年10月的3個月中，接受低於房產上市價格的賣家數量大幅上升，這或許是地產市場恢復正常的標誌。

過去3個月，超過75%上市房產的售價低於上市價格。相比之下，去年同期這個數字為70%，而在2014年10月，這個數字低於50%。這表明：買家總是希望支付低於賣家的報價。

這點在悉尼和墨爾本尤其明顯。CoreLogic首席研究員Cameron Kusher表示，過去幾年，悉尼和墨爾本的賣家都預計他們的房屋售價會超過他們的報價，但長期趨勢恰恰相反，「這顯示出賣家還沒有適當調整價格預期，也表明買房談判的重要性。」

根據最新房拍清盤率數據，也表明房價需要根據市場調整。如今，各大城市清盤率都普遍低於50%。許多房子賣不出去，是因為競拍者不願意支付賣家的要價，一些專家認為，拍賣體系加劇了這個問題。

Real Estate集團首席經濟學家奈Nerida Conisbee表示，「我們過去確實看到墨爾本和悉尼的房價大幅上漲，賣家需要時間來調整價格，人們更願意拿到去年的價格，「人們想知道，正常的市場應該是什麼樣子的。對於已經住在自己的房子里5年的普通人來說，這並不意味著什麼，但如果你現在想賣出或者財務狀況不佳，那將產生一些影響。」

Consibee還表示，一個正常穩定的市場可能就是 「人們買家願意支付的價格比賣家想要的價格略低」。Cameron Kusher對此也表示支持，「我不認為在悉尼和墨爾本，房市在長時間裡小幅度調整是壞事，因為在過去幾年，住房負擔能力已大幅下降。」

來源：秦風

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