銀行審查貸款越發嚴格 中介建議增加營銷時間

澳洲金融評論報道，如今，銀行審批住房貸款的越來越嚴格，一些被忽視的小筆欠款或支出就會成為被拒絕貸款的理由。同時，審批時間也比以往更長，中介建議，傳統的4周銷售活動已經顯得太短，應該延長。

據悉，一位首次購房者Georgina Emanuel儘管擁有房屋價值30%的存款，但仍被麥考瑞銀行（Macquarie）拒絕了她在悉尼Darlinghurst貸款買房的申請，理由是她的抵押貸款經紀人她的信用卡賬單上發現了固定的Uber Eats和Uber Ride支出。不過她後來得到了Bankwest銀行的貸款。

抵押貸款經紀人表示，銀行關注的是經常性交易，不管金額大小或性質如何。貸款人稱，他們會細查信用卡和銀行對賬單，尋找一些「可自由支配的日常開支」，如健身房會員費、Netflix網路電視會員費、私人健康會員費等。Emanuel說：「他們會查看你的消費模式。他們注視著你生活中的每一個舉動。」

珀斯一名26歲的空姐Lauren Lane的30萬貸款申請被拒，原因是她在「先買後付」（Afterpay）上有一筆欠款。西太銀行（Westpac）一位發言人說：「我們的客戶有著不同的生活方式和習慣，因此我們會根據具體情況詢問收入和支出，這是我們負責任的貸款義務的一部分。」 Lane還被要求在重新申請住房貸款之前還清車貸。

由於貸款審批的難度大大增加，審批時間也被拉長，SQM Research資深分析師Louis Christopher表示，中介和賣家應考慮延長拍賣前的營銷時間，「銀行現在需要四周或更長的時間才能處理好貸款申請。問題在於，如果買家無法確定拿到貸款，那會影響他們競標。因此，作為目前市場戰略的一部分，中介和賣家需要考慮將拍賣活動延長至6周。」

來源：秦風

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