投資者貸款增長率創28年新低

澳洲金融評論報道，據澳聯儲（RBA）的數據，澳大利亞投資性住房貸款年增長率正在進一步下降，在截至10月份的12個月中，全澳投資者貸款僅增長1.3％，是1991年以來的最低記錄。自住貸款比9月增加了0.4％，低於前一個月的0.5％增幅，比去年同期增長7％。

澳新銀行（ANZ）經濟學家Jack Chambers和David Plank在一份研究報告中表示，貸款增長持續放緩表明市場的疲軟將持續到明年。報告中稱， 「這些動向足以削弱住房信貸消費的意願，這樣的走向符合我們的觀點，即房價將在2019年繼續下跌。」

9月，澳新銀行下調了市場預期，稱在地產市場此輪衰退結束前，悉尼和墨爾本的房價可能下跌20％。

不過，國民銀行（NAB）經濟學家David de Garis認為自住貸款可以保持7%的年增長率， 「當房價穩定下降時，自住貸款仍在以相當不錯的水平增長，這無疑意味著仍有相當水平的市場活動正在進行中。」

澳洲最大保證金貸款放貸機構聯邦證券（CommSec）經濟學家Craig James表示，投資者撤離後，首次購房者可能會， 因為不必面對來自投資者的競爭。」

不過，投資者貸款的相對疲軟也意味著針對投資貸款的限制可能會有所放寬。James稱：「是否放鬆要求，允許回歸正常的貸款條件取決于于監管機構。市場與幾年前不同了，顯然，現在必須考慮到不同的市場狀況。」

De Garis稱，4月，澳大利亞審慎監管局（APRA）取消對投資者貸款增長10％的「限速」，未來投資者貸款將會增加，但需要時間。

來源：秦風

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