澳新聞報道，地產經紀公司PRD Nationwide近日發布了可負擔和宜居物業指南（Affordable and Liveable Property Guide），列舉了墨爾本多個移居又便宜的城區。

該公司的全國研究經理Diaswati Mardiasmo表示，這些城區是以房價、未來發展潛力和生活方式優勢為標準進行挑選。根據這份指南，獨立屋方面，墨爾本最可負擔的宜居城區為Clarinda、Greensborough和Mill Park；單元房方面則是Carnegie、Caulfield North和Mill Park。

Clarinda在墨爾本市中心以南19.2公里處，房價中位數為81萬澳元。這裡的房價越來越可負擔，因為其年降幅達到6%。該城區的失業率僅3.9%；空置率為0.9%；租金收益為3.3%。2018年下半年將有價值約150億澳元的開發項目動工。此外，周邊還有優質學校，靠近Clayton火車站。

Greensborough房價中位數為81.5萬澳元，在過去一年中房價下降1.6%。該城區租金收益3%，空置率1.3%。今年下半年，有價值740萬澳元的開發項目在該地區動工。這裡還有購物中心和火車站。

同樣在東南部的Mill Park靠近皇家墨爾本科技大學Bundoora校區。該地區房價中位數為66.5萬澳元，租金收益3%。有價值達4570萬澳元的項目下半年開始動工。

單元房可負擔宜居城區Carnegie、Caulfield North和Mill Park的房價中位數分別為46萬澳元、52.25萬澳元和46.3萬澳元。前兩個城區位於市中心 13公里範圍內。

Mardiasmo表示，在大墨爾本市場（Greater Melbourne Market）中，擁有這麼多優勢又可負擔城區較少。在2018年下半年，大墨爾本市場僅有1.4%的城區房價中位數低於50萬澳元，與2017年的11.2%相比大大減少。目前，有近22%的郵區房價中位數在50萬澳元至80萬澳元之間；18.9%在80萬澳元至100萬澳元之間；50.5%在100萬澳元至200萬澳元之間；5.2%高於200萬澳元。

Mardiasmo預計，雖然房屋市場低迷，但在明年上半年，最便宜兩個區間的房市將小幅增長。

來源：秦風

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