Domain網站報道，根據荷蘭國際集團（ING）的調查，對於有房一族來說，換房貸是個不小的負擔，二分之一的借款人擔心自己永遠無法還清房貸， 40% 的人擔心自己會到退休的時候還有房貸。

提前還完 25 年或 30 年的住房貸款看起來可能很困難，但是有一些策略幫你加快還貸速度。

1．增加還款金額

按照目前的利率，利息金額可能達到將你貸款總金額的 40% 左右，如果利率保持穩定的話。然而，增加定期還款金額，特別是在貸款的早期，可以大大縮短你的還款期限。

ING零售銀行業務主管 Melanie Evans 表示，ING客戶平均每月多支付 473 元，預計將提前 11 年還清貸款，「這是個好習慣，這樣做可以最大限度地減少按揭的時間。」

據 澳大利亞證券投資委員會（ASIC ） 抵押貸款計算平台Moneysmart 的數據，以貸款 50 萬元，利率為 4% ，期限為 30 年為例，如果每月額外支付 100 元的話，將提前兩年多還完貸款，還能省下 30305 元的利息。如果每個月多償還 200 元，就能提前四年多還完，還節省了 55619 元的利息。

2．一次性付款

一次性支付的大筆款項，比如退稅或獎金，將產生巨大影響。以上述的例子，在你貸款的前三年一次性支付 1 萬元，你的貸款期限會縮短大約 1 年。

即使是小額貸款也會產生影響，銀行和第三方應用程序提供了數字工具，幫助借款人通過結集交易，將餘額存入貸款賬戶或高息儲蓄賬戶，從而獲得額外款項。

3.利用貸款的特點

使用沖銷賬戶可以讓你保留對任何額外存款的控制權，同時減少你支付的利息。在計算利息時，沖銷賬戶的餘額從本金中扣除，這意味著沖銷賬戶里的錢越多，你支付的利息就越少。

比價網站Canstar 的 Mitchell Watson  說:「如果你的賬戶里有多餘的錢，那就意味著你提前還清了貸款，而沒有多餘的錢的話，你就無法支付那麼多的利息。」較低的還款可以更快地省錢，增加你提前還清貸款的機會。

4.選擇合適的貸款

金融機構1st Street Financial貸款經紀人 David Ryman 表示，房主應該和貸款中介談好最佳的貸款交易，「積極主動地找貸款人或抵押貸款經紀人。和他們聊聊你的情況，讓他們告訴你你目前的住房貸款情況，看看有沒有更好的選擇。」

Mitchell Watson  表示:「提前還完款並不只是需要進行必要的還款和使用沖銷賬戶。這實際上還要確保貸款適合你。」

來源：秦風

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