分析師預測：明年澳房屋抵押貸款利率將進一步降低

銀行經常以借貸困難度上升來證明提高抵押貸款產品的利率是合理的。但是幾位分析師告訴RN早餐節目，銀行的融資成本將在未來六個月內逐漸下降。Shaw and Partners銀行業分析師Brett Le Mesurier說：「在明年這個時候，自住房屋貸款所應支付的費用會比現在少。」

分析師認為，銀行之所以現在沒有採取降息措施，是因為最近在股票和債券市場出現了大幅波動。這些波動與國際宏觀經濟和地緣政治戰有關，包括美中貿易戰、歐洲的債務遺留以及英國脫歐的可能性等等。它使貸款成為一種風險更大的活動，並在貨幣市場中製造緊張。銀行們已經開始互相收費，互相借貸。

「目前發生的事情是借貸困難度增加，因此銀行降低房屋貸款利率的可能性非常小。」Le Mesurier說。四大銀行都向RN早餐節目證實，過去幾個月，資金的採購成本已經上升。

西太平洋銀行稱，自2018年11月以來融資成本上漲；而澳新銀行表示最近幾個月融資成本再次上升，導致整體銀行融資成本與3個月前相比有所上升。

然而，雖然銀行利用許多不同的資金池來為房屋貸款提供資金，但它們主要依靠存款。Mozo銀行業分析師Peter Marshall表示，銀行持有這些存款的所需成本是非常低的。而澳大利亞目前的房地產市場一直處於低迷狀態，但利率也在創下歷史新低。

瑞銀（UBS）的Anne Anderson在該銀行的固定收益部門管理著大約300億美元的客戶資金，她說：「銀行實際上不需要更多的存款，銀行現在充斥著現金，因為我們都聽說了信貸增長正在放緩，因此銀行不需要那麼多錢。這就是為什麼利率下跌的原因之一。「

但銀行不只是從存款人那裡拿錢來提供住房貸款。他們還會藉助所謂的批發貨幣市場——來自其他金融機構和專業投資者的大量資金池。澳大利亞有批發貨幣市場，海外也有貨幣市場。

悉尼科技大學商科教授Hogan預計今年晚些時候對全球市場的擔憂會減少，融資成本會進一步下降。因此，他得出結論認為銀行融資成本將在未來6個月左右開始降低。

而值得注意的是，對於一些較小的貸方而言，利率實際上在增加。例如昆士蘭銀行上周宣布加息，並表示該決定是基於持續的融資成本壓力和定期存款的激烈競爭。此外，澳大利亞房屋貸款利率可能會受美國利率攀升影響而走高。Anderson女士警告說，即使四大銀行能夠降息，他們也會試圖將其控制在很小範圍之內。