每日電訊報報道，調查顯示，在悉尼市郊新建公寓房蜂擁上市的Ryde、Canterbury和Bankstown等地區，近10%的公寓房房主在售出房產時，遇到了經濟損失。

房產數據機構CoreLogic的Pain and Gain報告的新數據，以上地區售房虧損的房主中，其平均損失為5.5萬澳元至7.7萬澳元。此外，在Rockdale、Liverpool，Parramatta和Auburn市政府，大約6-8％的公寓房房主也不得不虧本售房。

在這些地區，公寓房銷售佔了房產銷售總量的一半以上，而且大多數的虧損賣家出售的房產距離前次買入時間不超過三年。

房產專家表示，這些賣家虧損的原因，是因為他們在此前房價高峰時期，高價購買了這些房產，在那之後，房地產市場遇到了滑坡下跌。這種房價下跌的局面，又正逢大量新公寓房蜂擁上市，同時許多房產買家從銀行獲得貸款也很費勁，這些迫使賣家降價，加劇了公寓房賣家的銷售難度。

CoreLogic研究負責人Tim Lawless稱，「房產買家則擁有更多的選擇，可以更加強硬地談判，同時房產需要更長時間才能賣出，需要快速賣出房產的賣家，可能需要降價。」

過度的公寓房開發對Ryde市轄的公寓房市場影響尤其強烈，該區在2018年的中位房價下跌了11.3％，遠高於悉尼都市區的房價總體跌幅8.1％。位於該區4Devlin街4號的一套居室公寓房，2018年底售價為56.5萬澳元，比賣家在2014年的買入價低了11.5萬澳元。位於Porter街 21-31號的公寓房賣家損失了6.6萬澳元。

位於Parramatta地區MacArthur 街上的一套公寓房，2018年底售價為49.9萬澳元，低於2017年的成交價58.9萬澳元，虧損9萬澳元；在Church 街上的一套公寓房，2018年售價為94萬澳元售出，較2014售價98.5萬澳元，虧損了4.5萬澳元。

預計未來兩年內，Ryde將有近4100套新公寓房上市，公寓房供應量將增加15％，Parramatta地區過去一年房價中位數下跌11.1％，到2020年將建成約5700套新公寓房。

相比之下，在悉尼都市郊區範圍內新公寓房供應量較少的地區，賣家很容易賺錢售房。在Blue Mountains、Hunters Hill、Waverley、Mosman和Manly等地區，僅有不到1％的賣家虧損，一般都會獲利30多萬澳元。

悉尼公寓房賣家虧損出售比例最大的城區：

Ryde 10.3％

Canterbury 9.4％

Bankstown 9.3％

Auburn 8.7％

Rockdale 7.9％

Liverpool 7.3％

Leichhardt 7.1％

Parramatta 6.5％

Botany Bay 6.5％

Holroyd 6％

作者：秦風

圖片：網路