未來一年澳房價跌幅或將最大

澳洲人報報道，根據花旗集團（Citi）的研究，雖然澳大利亞不是唯一面臨房價下跌的國家，但其房價跌幅預計將超過其他國家。

花旗集團預測，佔全球GDP約三分之一的經濟體今年房價出現下跌的可能性很大。在未來12個月內，只有11個經濟體房價會顯著上漲，而澳大利亞是唯一的年跌幅可能超過10％的國家。

分析師警告，鑒於澳大利亞的住宅投資相對於GDP的份額很高，低房價可能會加劇拖累經濟增長，「住房投資的任何下滑以及與住房支持服務和結構相關的消費和投資的削減對經濟增長造成的拖累很大，可能會加劇房價下跌對這些經濟體的影響。相反，住房佔GDP比例較小的經濟體受到持續的或在未來房價下跌時受到影響的可能會更小。」

由於利率上升，澳大利亞是債務風險最大的國家之一。花旗分析師表示，「研究表明，高房價和高家庭債務的經濟體，例如澳大利亞，加拿大，挪威和瑞典，其償還債務責任升高的風險最高。」

與此同時，惠譽評級（FitchRatings）預測，由於房價可負擔能力下降和信貸獲取受限，2019年澳房價將進一步下跌5％。惠譽分析師Ben McCarthy表示，「儘管房價下跌，澳借款人卻仍然容易受到金融衝擊的影響，因為他們有非常高的家庭債務，與GDP的比率約120％，這在報告中是最高的，其中許多是浮動利率。」

不過，惠譽評級也認為，由於經濟增長強勁強於長期趨勢，以及更多的移民的到來——如果不考慮移民限制的情況，預計房價將在2020年穩定下來。

作者：秦風

圖片：網路