先向讀者預祝新春快樂！澳洲警方在2018年聖誕前夕，破獲一起重大移民詐騙團伙，這個詐騙團伙的頭領是中國籍人士。
2019年1月24日，警方突擊搜查了悉尼Auburn一間公司，發現了大量假冒信用卡和Medicare卡，還有大量文件和電子證據。32歲的Xuan Zho試圖登上前往上海的航班時被捕。
警方表示：沒有註冊移民中介的Zho女士共遞交了1,700多份移民簽證。Zho女士被起訴四項罪名，包括：
新州警方說，這個案件是這幾年來簽證欺詐的重大案件之一。
近日，筆者接到很多來自以上＂好運移民＂無牌代理的客戶查詢，並要求把他們的案件轉移到筆者的手上。先說「好運移民」中介的歷史。公司是由一位姓錢的女士建立，她的移民代理牌照是在澳洲移民代理註冊局註冊，後來牌照被取消。雖然牌照被取消，但她借用其他人的註冊牌照，繼續經營其移民中介公司。最終，其借用的牌照也被她的行為連累，被取消。公司雖然沒有移民代理牌照，但還是繼續經營，很多人不知就裡，還是委託好運公司來處理自身的案件。其實，近年移民部調查了很多移民申請案件，特別是一些完全沒有支持文件的難民申請，申請人只是提供一些簡單聲明，便連同申請表格送到移民部，其目的是為了獲得臨時合法簽證，以便合法留在澳洲。好運公司前主持人錢女士因被移民部發現提出大量虛假難民申請，便被調查，並轉介到移民代理管理局。好運公司沒有註冊移民代理資格，但仍然繼續經營，移民部已經看在眼裡了。最終，近期的經營者臨上機、離開澳洲前，被當局拘捕。問題來了，很多不明情況的申請人，把其案件交給其公司處理。現在，該主持人被捕，其案件便不知道怎麼樣處理了。
其實，以上的情況，筆者十多年前也曾經接觸過一些類似的受害人。有一批被誤導可以來澳洲工作的中國人，來到澳洲後，發現其申請的所謂工作簽證，其實是申請難民的過橋簽證，並且發現經辦的人，其移民代理資格已經被註銷，十多名受害人最終向移民局舉報。移民部接到投訴後，便展開調查，並給予受害人臨居身份，很多受害人因此留在澳洲。筆者向個別受害人提供幫助，並最終為他們取得永居身份！
近年，移民部對申請簽證所提供的文件十分小心在意，原因是：很多文件被發現是偽造的。例如，雅思考試成績、工作經驗、學歷證書等。很多申請人是被誤導申請簽證，所提供的文件是其代理人所提供的，壓根兒申請人完全不了解其案件，所有文件都是其代理人無中生有偽造的。近年，墨爾本便發生過類似案件，主持人是印度藉人士，並自稱是註冊移民代理，實情是無牌代理。一般簽證申請人如果遇過其移民代理的資格被撤銷，只要向移民部反映，移民部都會給予通融，給予足夠時間讓其聘請新代表。筆者遇過一個案件，移民部調查一名已經被除牌的移民代理，移民部因為需要受害的申請人作為證人，以便檢舉除牌代理，最終，給予所有願意作證的人＂司法簽證＂，有些已經在拘留中心的人也受惠被釋放出來。「司法簽證」的持有人，是擁有工作權利、醫療卡及享受澳洲福利的，並且可以申請海外的家人來澳洲探望簽證持有人，因此，這些受害人可以說是因禍得福。
很多人遇到一些不如意的事便心存惡念，又或自暴自棄。其實，中國人所說的＂否極泰來＂可以通過以下的例子予以說明。上周，筆者接到幾個從好運公司轉到筆者公司來的簽證申請人，筆者發現，他們所提供的信息有誤，筆者可以重新整理。如果案件還被好運公司跟進，便凶多吉少了。另外，接到一個申請移民部長干預失敗的案件。現在，該案件被移民部限定結束其經營多年的生意，雖然申請人有10周歲的澳藉兒子，夫妻也沒法留下，急病亂投醫，遇到一名所謂的專業律師（其實，他對移民法律並不熟悉），文件也不看一眼，便向他們開出不倫不類的天價「大約是四至五萬，六至七萬，七至八萬不等？」筆者聽他轉述某律師的報價時，我也不禁失笑！究竟是多少萬？由最低的四萬至最高的八萬，相差一倍？並且語焉不詳！在現實生活中，筆者也間接認識這名律師，其實，他倆夫妻的主要法律專業是房地產轉讓，對移民法律並不太了解。好些客戶對他們的評價是十分之失望，他們的行為可以說是法律界的污點。
在2007年，一名客戶的處境也是十分類似。他們夫婦都是黑民，有兩名在澳洲出生的孩子，一名三歲，一名五歲。因為案件結束，被移民部要求離境。他們實在不願回國生活，但孩子的年齡是入學時候，進退兩難！找到這名律師，並帶上大堆文件請求幫忙，他也是文件也不看一眼，便向他開價「四萬元」。他明白是騙子把戲，向弱勢群體打主意，目的是賺「客戶的錢」。筆者最終幫助他們在2009年，全家取得永居身份。
想不到，在2019年，又一名客戶有同樣情況。又碰上同一個人，筆者十分同情客戶的處境，最終，筆者接下他們的案件。在筆者的幫助下，首先，他們可以繼續經營其生意，並留下來等待簽證的最終結果。相信2019年是他們的幸運年！筆者知道很多類似的案件。亦處理過多個成功案例。讀者們如有任何移民法律的疑問，遇到有人連文件也不看一眼便開價「大約是四至五萬，六至七萬，七至八萬不等」，可以先跟筆者預約面談。
作者：Stanley CHAN
圖片：網路
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This post was last modified on 2019年2月1日 13:58
無論是裝修還是建房，總會在事後回頭時出現一些「早知道就好了」的瞬間。但很多時候，真正的錯誤只有在塵埃落定之後才會被看清。《House & Garden》雜誌邀請讀者分享他們最想重來一次的裝修遺憾，這些回答從常見問題到高成本失誤都有涉及。從預算嚴重超支，到施工順序錯誤，這些真實發生過的裝修教訓，都是在開始新項目之前非常值得參考的經驗。 1、天窗位置設計不當 有些問題往往在為時已晚時才會被注意到，其中天窗的具體朝向對室內採光影響巨大。一位讀者最大的遺憾是：「把天窗裝在了屋頂南側，而不是北側。」在澳大利亞，北向天窗全年能獲得最充足的自然光，使冬季室內更溫暖、整體更明亮且持續時間更長；相比之下，南向天窗多為散射光，採光強度明顯較弱。因此，在規劃天窗時，不僅要考慮安裝在哪個房間，更要考慮屋頂朝向。 2、在有歷史保護限制的房產中翻修 購買或修復受歷史保護條例約束的房產，看似充滿挑戰與趣味，但實際操作往往更為複雜。一位讀者表示，最不後悔的決定就是不再選擇類似項目。歷史保護房產在外立面、材料使用及改造範圍上都有嚴格限制，尤其是臨街立面，通常需要更昂貴的材料與專業施工團隊。同時，審批流程冗長，即使是小幅改動也可能需要詳細設計與多輪審核。在保留歷史風貌的同時，也必須充分評估時間與成本約束。 3、土地空間利用不合理 許多人在城市中面臨的是空間不足的問題，但「土地過大卻沒有合理利用」同樣會帶來困擾。一位擁有超過1000平方米地塊的讀者表示，他後悔在設計初期沒有更合理地規劃建築位置。「如果再建一次，我會讓建築師更充分利用可建區域，」他表示，「現在花園雖然漂亮，但整個地塊幾乎被平均分成前院、房屋和後院三部分。」規劃不當的建築佔地，會造成大量空間閑置，同時也可能限制未來增加泳池或獨立小屋等擴展功能的可能性。 4、未持續跟進施工細節 許多裝修者共同的遺憾之一，是過度信任施工團隊，默認所有工作都會完全按最初溝通執行。但在施工過程中，一旦出現變化或問題，細節往往會在不知不覺中被調整或忽略。不少讀者強調，必須持續跟進工程進度，不能默認一切都會完美完成。「一定要反覆檢查施工質量，」一位讀者提醒，「並清晰溝通你真正想要的結果。」 5、把花園放到最後才做 另一個常見遺憾是低估了園林景觀成熟所需的時間。一位讀者建議：「應該先種樹和完成主要花園框架，再開始室內施工。」很多將園林放在最後階段的人都後悔沒有儘早種植，因為植物需要時間成長與成形。「等室內完工時，花園其實才剛剛開始建立。」成熟的庭院需要時間積累，而不是最後一步的附加工程。 6、試圖獨自完成所有工作 DIY也是常見的後悔來源。為了節省成本或加快進度，許多人在過程中承擔過多工作，最終導致壓力增加甚至延誤整體工期。不少人表示，如果重新開始，他們會更早引入建築師或專業人員，以避免後期返工與不必要的成本浪費。「我會一開始就請建築師按我的想法設計房子，」一位讀者說。… Read More
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