高租金收益等於高回報嗎？

The New Daily網站報道，根據地產研究機構RiskWise Property Research的調查，雖然很多房產投資者希望能買到一套有高租金收益率的便宜房產，但很多時候高租金收益率並不意味著總體高回報。

租金收益率即一年內收付的房租金額與房產購買價格的百分比，並不一定會為投資者帶來高額的整體回報。RiskWise Property Research在對2013年-2018年以來全澳房租收益率最高的100個區和最低的100個區的表現進行了分析後顯示，在首付為房價20%的情況下，租金收益率低的住房，凈資產增長63.1%，而有著較高租金收益的住房凈資產僅增加了29.5%。

分析顯示，在房價較便宜地區的房子提供了更高的租金收益率，在短期內，房東可獲得更多的金額回報；但就中長期而言，這些可負擔得起的地區的房子提供的總體回報（房產價值隨時間增加的增值加上租金回報來計算）則更低。這是因為房價較便宜地區的房產價值需要更長時間才能有顯著的上漲。相反，至房價昂貴地區的房產在短期內提供的租金回報較低，但隨著時間的推移會提供更高的總體回報。

在這項調查中總體表現最佳的低租金收益率房產多位於房價昂貴的區，如悉尼的Rossmore（中位房價為220萬澳元）和墨爾本的Malvern East（中位房價為155萬澳元）。在截至2018年的五年間，它們的總體回報率分別為176.1%和124.2%。

RiskWise總裁Doron Peleg說：「大多數人認為如果租金回報率很高，總體回報也會高，至少會有合理的資本增長，但我們的數據清楚地表明情況並非如此。

去年，房地產分析與買家代理公司Propertyology進行的調查顯示，全國衹有少數幾區因低房價及高租金收益率幾乎立即為房東帶來了正的現金流。然而，正如RiskWise的分析顯示的那樣，雖然這些區的投資房產「幾乎可以為自己買單」，但問題在於投資者可能需要等待很長的時間才能看到房產價值的上漲。

作者：秦風

圖片：網路