專家：投資者正逐漸返回房產市場

澳洲金融評論報道，經紀人和分析師表示，地產投資者正在慢慢重回市場，因為想在工黨政府推出負扣稅改革之前搶佔先機，他們喜歡追逐更便宜的房價，低廉的固定利率，上升的租金收益率以及更大的折扣。

據悉，在房屋貸款在12月份跌至七年低位後，投資者對80萬至150萬元物業的興趣日益增加。地產公司Phillips Pantzer and Donnelley的合伙人Alexander Phillips表示， 許多投資者希望在工黨政府改變負扣稅之前入市。他估計今年悉尼投資者購買的房產數量會比去年同期高出約20％。

根據摩根士丹利對全澳房價的分析，過去12個月獨立屋價格下跌超過13％，公寓價格下跌約11％。許多分析師預測，高峰到低谷的下降幅度可能在15％至20％之間。

總部位於墨爾本的買家代理機構Morrell and Koren的董事長Emma Bloom表示，較低的價格和未來的稅收變化引發了人們對地段良好的內郊公寓和小型獨立屋的興趣，投資者正在浮上水面，他們可以看到一些很好的購買選擇。」

貸款人正在以便宜的一到五年長期固定利率房貸吸引重新入市的投資者。已經有多家貸款機構最近將其一至五年的固定利率平均降低了16個基點。根據Canstar的分析，投資者可以獲得介於3.99％和5.61％之間的五年固定利率，相比之下，標準浮動利率介於3.54％和5.59％之間。

Digital Finance Analytics負責人Martin North表示，房貸固定利率的下降反映了債券收益率下降，因為這推動了固定利率貸款的融資成本。

從大環境來看，即使澳儲行再降息，導致標準浮動利率下降，最便宜的五年期固定利率也可能保持競爭力。APRA決定取消對投資者貸款的限制以及銀行業皇家調查委員會結束任務，也可以減輕主要貸款機構的壓力並鼓勵更多貸款。

全澳最大的獨立房地產估值和諮詢集團之一Herron Todd White房產部門主管Shaun Thomas表示，「大多數經濟指標相對較強，這通常會指向穩定的住宅市場。」

他預計，在市場有時間消化州和聯邦選舉的影響後，新州房市將在下半年回升。他還認為澳洲經濟不會有大的外部衝擊，其他經濟指標，如失業率，利率，以及其他地方和全球經濟都保持穩定。

作者：秦風

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