鄰里之間發生建築糾紛之解決方案

鄰里之間產生的糾紛，可能有多種原因。如：噪音、柵欄圍牆的更新加建、樹枝的過界、寵物、進入鄰居地界的權力，裝修、改建、加建及公共場地的問題等。這裡，我著重講一下由於加建、改建帶來的鄰里糾紛。

悉尼居高不下的房價，令很多想通過對自住舊房升級換代的業主們望洋興嘆。同時，越來越多的業主通過對自住房的加建、改建，以達到自身物業保值、升值的目的。這不失為一種一舉兩得的好辦法。但是，在很多加建、改建的設計或施工的過程中，可能會涉及到鄰居，如排水管可能需要通過鄰居的後院，或者施工中的吊車、垃圾車可能需要通過鄰居的地界等。由於語言及對當地法律的理解，這時，如果不能很好的處理與鄰居的關係，不但會給加建、改建造成影響，而且還會給今後的鄰里關係造成影響，有的甚至對簿公堂，在經濟上和精神上造成損失。那麼，怎樣才能處理好鄰里糾紛呢？

通過我們代理的案子，我們總結出下面的幾點，供大家參考：

一、在出現問題時，儘早與您的鄰居溝通。如果溝通未果，可以尋求第三方的幫助，如：朋友或另外的鄰居；

二、如果以上的辦法仍然無法解決糾紛，鄰居的乙方可以尋求調解（Mediation）。這裡的調解，是指由註冊的調解師（Registered Mediator）進行的調解會議。

根據我們的經驗，80%的鄰里糾紛都會通過調解而得到解決。調解的好處是：花錢少、簡便、快捷、不傷和氣；

三、對那些實在難纏、不講道理的鄰居，業主可以通過法律途徑解決糾紛。比如：關於過界樹枝的糾紛，新南威爾士州出台了The Trees（Disputes Between Neighbors）Act 2006 NSW。法庭不會輕易判決，建議雙方積极參与調解；

四、如果最終雙方無法解決糾紛，我們可以代表您，訴訟對方，為您爭取最大的利益。俗話說，遠親不如近鄰。睦鄰友好，以和為貴等都是我們對鄰里相處的一種期望。但現實生活畢竟不可能沒有衝突、糾紛，鄰里之間出了問題應儘早溝通。

調解是一種最有效的解決鄰里糾紛的途徑。對那些棘手的糾紛及不講道理的鄰居，業主也可以訴諸法律。來解決鄰里糾紛。

大德律師幫助華人業主處理各種鄰里糾紛多年，並與澳大利亞仲裁與調解中心聯手，為華人業主們處理各種複雜的鄰里糾紛，包括小區糾紛、與物業的糾紛、鄰里裝修、加建、改建的糾紛等。我們講中文，理解您的訴求，積極維護您的權益。

供稿：澳大利亞仲裁與調解中心，朱律師

圖片：網路

地址：Suite 801, Level 8, 276 Pitt Street, Sydney NSW 2000

電話：61 2 92675488