晚年生活在澳洲 （五）祖母房

本期是我們晚年生活系列文章的最後一部分，感謝各位讀者的踴躍參與並問詢有關由PrimeCare於2019年3月20日舉辦的安老院和居家護理博覽會。

本次博覽會無需預訂，並有中文導覽員為您服務，歡迎大家屆時光臨！ PrimeCare將持續為有相關需求的長者們提供幫助。

最後一部分我們將討論祖母房（Granny Flats）。對於想要和家人居住在一起的長者們，祖母房是一種非常好的選擇。 Centrelink認可這種安排並為祖母房的居住者們提供一些優惠措施。

祖母房通常是在家用住宅土地上的自建的另一棟房屋，不過Centrelink將這種居住安排當作長者和家人居住在一起，並把它看成是一種「祖母房安排」。當全家居住在一起時，不管是有一個獨立的祖母房，還是長者和家人直接住在一棟房屋裡，Centrelink都需要知道是否老人擁有該房屋的部分權益及擁有多少。不過需要注意的是，這棟房屋的主要權益（所有權）必需屬於別人。

Centrelink對於祖母房的價值評估有特殊的標準。第一條是去比較您為此祖母房投入的金額， 來決定其是否為住房擁有者（Homeowner）。如果您的投入金額（包含物品）超過20.7萬澳幣，您就會被Centrelink認為是住房擁有者並且房屋價值不會被計入評估養老金的資產測試。如果您投入到該祖母房的金額少於20.7萬澳幣，您就會被Centrelink認為成是非住房擁有者（Non-Homeowner），並且該祖母房的投入金額將會被計入養老金的資產測試，好消息是，非住房擁有者的養老金資產測試限額比住房擁有者高。同時，作為非住房擁有者，Centrelink還為您提供租房補助（Rent Assistance）。

第二條規則是判斷您為祖母房投入的金額是否合理，或者說該祖母房是否值得您投入的這些金額。如果您投入的金額高於Centrelink所認為合理的價格，他們就會認為您超額買入了該祖母房，並且超額部分會被認為是「贈與」的資產並將它計入資產測試。

要計算出您的祖母房的價格，Centrelink使用的是合理性測試。以下是一些需要使用合理性測試的案例：

•一個人轉移其房屋的所有權（或以另一個人的名義購買房產）並同時轉移其他資產

•該人支付建造房屋和轉移額外資產的費用

•資產或資金轉移，但他們沒有購買搬入的房屋或付出建造成本

如果用過多的錢來購買祖母房，超額部分都會被認為是「被剝奪的資產」（您已經花出但是Centrelink依然把這部分計入資產測試的資產）。

Centrelink對於贈與的規則：

無論您是單身還是擁有伴侶，您可以贈與的資產價值為：

•最多每年10,000 澳幣，

•在一個滾動五年的周期內，不得超過30,000澳幣。

如果您在一個滾動的五年周期內「贈與」的資產大於三萬澳幣，多出的部分會被Centrelink認為是「被剝奪的資產」並且超過的金額將會從您贈與那天起被計入資產測試長達5年。

因此，如果您需要Centrelink的補助以及如何計算您的祖母房的合理價格和「」被剝奪資產」金額，請與姚詩凱（Kai）聯繫。他非常了解晚年護理，家庭護理的理財知識。如果您決定出售您的房屋並搬入與您的家人一起居住，他也將為您解釋Centrelink如何影響您的養老金。請致電（03）9006 1736聯繫Kai。