研究：工黨若取消負扣稅將導致房價下跌租金上漲

據澳廣ABC報道，專門從事房地產投資的顧問公司SQM Research的報告稱，如果工黨廢除對現有房產的負扣稅政策，並將資本收益稅抵扣從50％減半，到2022年時，全國房地產價格將下跌5％至12％。

SQM創始人Louis Christopher表示：「房價會相應下跌，因為投資者在被剝奪了抵稅權益後想要獲得相應的補償。他們還將尋求更高的租金收益率來彌補這種損失。」要做到這一點，要麼投資房價值需要下跌，要麼租金需要上漲。工黨的影子財長Chris Bowen否認了這項研究結果：「我只認同財政部報告，財長評估工黨政策所造成的後果將是輕微的。」

實踐中，現行負扣稅政策對房產購買者能帶來實際有效的幫助，Jordan Bill是125萬受益於此的澳洲人之一，他和妻子2016年在南昆士蘭州圖文巴附近購買了一處投資房產，為今後的退休生活做準備。他說，雖然負扣稅不是促使他買房的原因，但「絕對」在財務方面幫了忙。然而他擔心工黨政策下，新買家可能不會對買房再那麼感興趣。

2016年，工黨領袖肖頓首次提出了廢除負扣稅機制並將資本所得抵稅減半的政策，當時澳洲房產正處於炙手可熱的上升期。但2019年的情況卻完全不同：全國房價去年平均下跌了5.1%，今年預測仍將繼續下跌。另一方面，澳洲的首套房購買者仍在市場上尋尋覓覓。一些渴望組建新家庭的年輕人對工黨政策表示歡迎，因為他們購買的是自住房，但卻多次被出價高昂的投資房購買者在競價中擊敗。

目前，澳大利亞的房價仍處於極高位，無論是同歷史還是同其他西方發達國家相比。從這個角度來說，工黨的政策或許能起到一些緩和作用，但伴隨而來的問題也不可忽視：租金將不可避免的上漲，為租房者們製造明顯壓力。