【科普】出售物業會產生哪些費用？

經常遇到一些打算出售物業的客戶，表示對出售物業會產生哪些費用心裡沒底，由此而忐忑不安。今天我們來介紹一下，出售物業都會產生一些什麼費用。

一般來說，出售物業會產生三個主要的費用，分別是: 業權轉讓費， 市場推廣費 和中介傭金。各個州因為法律法規和物價的區別，會有輕微的不同，基本上是一致的。

作為賣家，永遠不要純粹地把放在您面前的費用作為選擇中介的唯一標準， 您應該選擇最適合您的中介，包括和您的溝通，對物業的了解程度，對法律法規的熟悉程度，因為中介是最終在市場代表您的人。

下面我們來介紹一下這三個主要的費用。

業權轉讓費

業權轉讓在物業買賣過程中，將一項財產的合法所有權從一個人轉移到另一個人的程序。只有有執照的不動產轉化人或者律師可以承辦。

一般我們推薦賣家僱傭當地的律師，因為當地律師熟悉當地的法律法規，能夠比較敏感地意識到需要加哪些特別條款。

業權轉讓費一般在$800至 $2000之間。

市場推廣費

賣家需要承擔市場推廣費用。

中介會推薦需要做哪些市場推廣，比如，物業外面的廣告牌，網站realestate.com.au上的宣傳，專業的照片和房型圖。

每一個出賣的物業都會有自己的特點和賣點，有經驗的中介會根據賣家的預算和物業本身的特點做一個切合實際的市場推廣計劃，呈現給並和賣家做好溝通。

2019年，墨爾本的平均市場推廣費用在$6500至 $8000之間；悉尼的平均市場推廣費在$4500 至$10,000之間。

中介傭金

中介一般有兩種方式收取傭金。

一種是收取固定的費用。賣家和中介經協商以後同意收取一個固定的費用作為賣家對中介成功出售物業的回報，這種費用收取方式一般和物業的出售價格沒有關係，不管物業以多少價格售出，中介傭金都是固定的。

另一種費用收取方式就是按百分比收取傭金，也就是說中介以最後的成交價作為基數，按百分比收取傭金。傭金一般在1% 至3.5%之間，具體數字因為物業的價值和中介的不同會有差別。

除了傭金以外，有些賣家會額外地付獎金給中介。這是一種有效的激勵機制，一般賣家和中介會事先同意，如果中介最終賣出價高於商定的預售價，賣家會額外支付一筆獎金給中介。例如，一個物業，賣家期望賣出價是$1M, 中介的傭金是1.5%，獎金是10%,那麼最終中介收取的費用是$25,000 (1.5% * $1M + 10% * $100,000=$15,000 + $10,000=$25,000)。

不管哪一種收費方式，賣家和中介都需要事先商量好，並簽訂好合同。

拍賣費

如果您選擇的出售方式是拍賣，還會產生介於$400 至$1000之間的拍賣費。

放款費

如果您的物業有銀行貸款，銀行還會收取一筆費用來結束借款合同。不同的金融機構收取的費用各不相同，一般在$150 和$1500之間。

這個解除借款合同的過程一般需要14至21天，金融機構會需要您填寫表格，一般您可以交給您的律師承辦。

裝飾房子的費用

除了以上的這幾項基本費用外，為了物業能賣出好價錢，中介一般會推薦賣家做一些專業的裝飾或維護，這也需要賣家有個預算。這個費用一般在$6000以內。

這個裝飾和裝修不一樣，有經驗的中介會根據物業所處的地段，年限，目標市場地定位，發掘出物業的個性和賣家，推薦賣家做簡單地清潔清理和裝飾， 例如整理花園，重新粉刷牆面。這種簡單地維護和裝飾一般不會很貴，卻往往能營造出很不一樣的效果，達到讓潛在買家眼睛一亮的目的。

出售物業的最終費用當然會因為物業的不同而非常不同，例如物業本身的價值，不可能一刀而切。但是基本上包含了以上幾項，各個州會有輕微的差別。