澳洲金融時報報道,投資機構瑞銀(UBS)分析師表示, 由於將在未來幾個月交付的公寓價格正持續下降,以前購買樓花公寓的買家可能會損失一大筆錢,從而增加了交房違約的風險。
對於那些在2016年和2017年前後的市場高峰時期簽約購買公寓樓花的買家來說, 結算和公寓房價問題現在已經變得十分尖銳。瑞銀表示,隨著樓花價格的下跌以及銀行對借款人審查更加嚴格,這些人買的公寓在貸款批准結算前的新估值可能會比最初的低20%。
分析師James Druce說:「我們所看到的是,公寓日益跌價,這使得交房成了問題。」
一些開放商,如Mirvac等受到衝擊最大,Mirvac在公寓價格處於高峰時在悉尼推出了多個項目,比如Finery in Waterloo、St Leonards Square以及在2016年推出的Olympic Park towers。
瑞銀經濟師Carlos Cacho說,「現在遇到樓花買家的情況是,他們要完成交易時,銀行對公寓的估價可能比他們簽合同時的價錢低10%甚至20%。銀行還可能實行更嚴格的貸款審批規則檢查貸款者的實際收入。」
「在這樣的情況下,買家會發現他的借款能力大幅削減,尤其是還背著其他債務的買家來說,他們或許根本拿不下貸款。如果是這種情況,他們可能不得不違約或尋求其他方式獲得貸款,這些方式即私人貸款機構或非存款機構,雖然這些貸款機構不受澳大利亞審慎監管局(APRA)的監管規定,但也可以實行一定的貸款準則。」
瑞銀表示,目前悉尼和墨爾本還在建10萬套新公寓,「最糟糕的事情還沒有發生」
作者:秦風
圖片:網路
This post was last modified on 2019年4月2日 10:44
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