新州最容易失去租房押金的城區

Domain網站報道，根據公平交易所（Fair Trading）的數據，在整個新州，超過1/5，即超過1.22億澳元的租房押金遭到了扣留，租房者或全部，或損失了全部押金。平均每個租客損失$987澳元的租金，其中55名租戶損失超過10,000澳元，一位在東區房客損失了了5萬澳元的押金。

去年，在Tamarama, Bondi, Seaforth, Avalon 和 CB地區至少10%的租客損失了押金。東區的Vaucluse、 Watsons Bay和Bellevue Hill等城區超過1/10的租客損失押金。在內西區，St Peters, Tempe與 Sydenham15%的租客損失了押金，在Strathfield與 Homebush，這一數字在18%。Villawood、Carramar和Landsdowne等地的訪客40%都不會退押金，而在Guildford、Bass Hill和Cabramatta，這一比例超過了三分之一。

根據租房押金委員會（Rental Bond）最新的年度報告顯示，在過去3個財政年度中，不退押金的房東比例已從10%上升到近14%。與此同時，全額退還押金的比例再增加，上財年這一比例為57.8%。這表明退還部分押金的情況在減少。

專家表示，退還押金與房客對待房產的方式沒有多大關係，更多的關係到房東的財務安全。拖欠租金是人們失去全額押金的最常見原因。

新州大學城市未來研究中心的Chris Martin表示，這表明悉尼不同地區的房客只需更好地照看他們的住房是不夠的。Martin指出，經濟狀況不太好的人們更可能因為生活成本的壓力拖欠租金而失去全部的押金，「其他一部分原因是房東和房產經紀放任自流。他們認為房客會覺得不值得花時間去法庭拿回他們的錢。」

此外，如果房東經濟狀況不好，他們就對房屋「合理磨損」的忍耐度就越低，所以就希望拿到更多押金，很多情況發生在西區。而相對的，在東區，房客拿回全部押金的可能性就更高。

新州租戶聯盟（Tenants』 Union of NSW）高級政策官員Leo Patterson Ross表示，悉尼西部和西南部的租戶不太可能向房東和物業管理公司施壓，因為他們通常不太了解自己的權利，特別是在移民人口較多的地區。

新州房客最容易失去租房押金的城區

郵區 地區 損失押金的訪客比例

作者：秦風

圖片：網路