購買單間公寓需要考慮什麼？

Doamin網站報道，對很多買家來說，儘管買得起單間公寓（studio），但是否適合作為投資的一種方式取決於許多因素。

位置很關鍵

當你購買的房屋面積不大時，所在位置就變得越加重要。

證據表明，單間公寓的買家和租客在家裡的時間往往比住在大房子里的人少，這使得位置優越的單間公寓成為一種很搶手的商品。 地產公司Laing+Simmons的經紀人Sylvia Vitale說：「住在單間公寓里的人經常外出走動。他們會去咖啡館、餐館和畫廊，或者沿著港口散步。」

澳地產投資專業人士協會（Property Investment Professionals of Australia）主席Peter Koulizos說：「地段好的小房子總是比地段不好的大房子好，因為你永遠無法改變地段。如果它靠近CBD，比如墨爾本。悉尼的Potts Point或Bondi、Bronte和Manly這樣的海灘，公寓買在那裡就不會有錯。」

空間小 收益高

SQM Research房地產分析師Louis Christopher表示，儘管在過去12個月里，整體租金收益有所下降，但與其他類型的房地產相比，單間公寓仍能提供更高的收益，「這類房屋的收益仍比其它的房地產類型高出1%至1.5%。」

Vitale表示，你也可以通過布置你的單間公寓來提高租金。

不要指望貸款

儘管澳家庭規模越來越小、生活密度越來越大，但對銀行來說，他們仍然會因為單方公寓面積太小不發放貸款。 Home Loan Experts總經理Otto Dargan表示，許多貸款機構的政策是，申請人的房產面積必須超過40平方米（或超過50平方米），才會考慮提供貸款。

需要一大筆首付嗎？

Dargan表示，通常情況下，買家需要至少存入單間公寓總額的20%，「這是這一大筆存款，導致單間公寓吸引到的買主主要是投資者而非自住者。對於投資者來說，有價值房價20％存款相對容易，特別是如果他們使用養老金存款的話。」

單間公寓容易出售嗎？

Dargan說：「銀行擔心，單間公寓的轉售市場十分有限。我個人認為這是很大的錯誤。對於單身的首次置業者來說，單間公寓是一個很好的選擇。它們很便宜，而且通常都在好的地區。就算你用來投資，在Airbnb上出租房屋也能賺到錢。」

不過他同時建議想要購買單間公寓的買家要考慮仔細，因為如果公寓帶電梯，游泳池，健身房，那物業費將是很大一筆錢。

作者：秦風

圖片：網路