房地產價格下跌拖累澳洲家庭財富下降

根據CoreLogic研究分析師Cameron Kusher的數據，12月份澳洲家庭可支配收入中約有9.1％用於支付貸款利息，這是自2013年9月以來的最高水平。「儘管現金利率處於代際低點，但家庭所支付的利息比例卻高於多年來的比例。」

抵押貸款在全國範圍內呈現壓力。根據澳大利亞統計局的最新數據顯示，澳洲凈家庭價值為10.2萬億澳元——這是自2017年9月以來的最低水平——其中很大一部分是由於房地產價值下跌。

Kusher先生說，大多數家庭「可能會保持其資產價值遠高於其債務的地位」。但他警告說：「毫無疑問，越來越多的近期房地產購買者的債務水平將高於其資產價值」。「這可能是澳大利亞央行最關注的一個領域。如果這導致消費者支出減少和經濟增長放緩，則可能帶來官方利率降低或抵押貸款政策的變化。」

那些債務水平高於其資產價值的家庭更加擔憂澳大利亞央行的舉措。Kusher先生表示，「如果家庭債務水平在利率上升時沒有下降，可能會給家庭帶來更多挑戰。」

去年9月和12月的整體家庭財富都有所下降，比2018年6月低了1.6％。ABS數據發現，去年年底，澳大利亞家庭的資產價值為12.6萬億澳元，但家庭負債增長了1.5％，達到2.4萬億澳元，凈值為10.2萬億美元。住房債務占房屋總資產的28.3％ – 這是自2014年9月以來的最高水平。