投資房產猶如衝浪——衝浪教練兼房產投資專家 Paul Glossop 分享成功經驗

根據衝浪教練兼房地產投資專家Paul Glossop的說法，房地產市場有一個周期，踏准這個周期恰如衝浪這項運動。

出發前，首先要找好理想的位置，掌控好正確的心態，並且有一個夢之隊能給你支持和幫助， Glossop, 因為房地產投資，33歲就可以退休的衝浪教練是這樣說的，「具備了這幾點，你就可以上路了。」

在Glossop超過十年的工作經歷中，參與過超過500個房產的買賣。 根據他介紹說，有太多想要在房地產市場中獲利的投資者，因為在起步時視野狹窄或確認偏好，做出錯誤的決斷，最後陷入債務的泥潭。

確認偏好會讓投資者儘力地挖掘出信息來確認他們先前存在的信念，以及否認那些反對他們信念的信息的真實性。

當前澳洲許多城市的房地產市場都在不同程度的下跌，導致很多第一次投資者很難決定是否要將他們的現金投資在房地產上， 但是Glossop卻說，趁著這波低潮沒有退去之前趕快行動吧。

「人們真的沒有理由不自信。只要你能從銀行借到錢並有足夠能力支付貸款，現在很可能就是最好的時機步入悉尼或者墨爾本的房地產市場了。」 Glossop這樣說，

「如果看歷史數據，你會發現當前的房價是如此便宜-這幾年來的低谷，我們已經到了步入市場的最好時機，一旦錯過。你將無法再得到這樣的時機。」

「儘管當前市場相當疲軟，甚至有可能再跌三到四個百分點，當前仍將是買入悉尼或墨爾本房產的最好歷史時機，並且很有可能是我們有生之年的最好時機。」

第一次投資者面臨的挑戰是玩長線遊戲。

「當今最戲劇化的事情是似乎人人都想一夜暴富，尤其是對00後，總是想在很短的時間得到很多。房地產市場的遊戲規則是時間越長，你得到的成果會越豐富。」

「不要想著五年，八年或者十年就退出投資了。有可能是三十年，但是要確保你找到一個同時也享受生活的途徑，要避免成為房奴，為了負擔貸款而成為工作機器。也許出租房產是你最好的一個選擇。」

「坦率地說，在過去十年中，我地的大部分房產里都是用來出租，因為有租金回報，我在投資了多個市場。如果我走的不是這條路，銀行不會向我開放他們地水龍頭。如果我就是花$1.5M或者 $2M去買一個自住房，那麼我就做不了別的投資了。因此，做好財務規劃，找到一條通向財務自由的途徑非常重要。」

Glossop說，就象衝浪，保持你的頭在水面上呼吸自由是關鍵。開始的投資可以大也可以小，但是找到合適的地段保證有租金收入非常重要。好的現金流能幫助度過房地產的低谷期。

「我們生活在一個幅員遼闊的國家，我們的投資選擇廣泛。總的來說，澳大利亞大約一共有500個地方政府，每個政府下面都有多個市郊，些郊區以不同的速度在運作著房產市場。」Glossop說，「關鍵是要看全局，然後集中精力尋找合適的郵編和街道，合適的購買機會顯露出來時，抓住機會購買。」

和世界上許多別的地方一樣，澳大利亞也總是有好的和不好的購買時機，你要清楚地知道根據你個人的財務狀況和預算，你需要在哪裡，在什麼時機，購買什麼樣的房產，這一點很重要。