根據地產數據機構CoreLogic的《季度租賃報告》(Quarterly Rental Review)顯示,雖然租金有所下跌,但悉尼仍然是全澳房租最貴的首府城市,而霍巴特的房租大漲已經接近墨爾本。
Realestate網站報道,根據地產數據機構CoreLogic的《季度租賃報告》(Quarterly Rental Review)顯示,雖然租金有所下跌,但悉尼仍然是全澳房租最貴的首府城市,而霍巴特的房租大漲已經接近墨爾本。
全澳州府城市周租金中位價每周465澳元,平均租金收益4.1%。悉尼和堪培拉仍是澳洲租房最貴的城市,周租金中位數分別為582澳元和550澳元,其次是達爾文(458澳元),墨爾本(454澳元),霍巴特(453澳元)、昆州(436澳元)。
全澳平均租金收益4.1%, CoreLogic資深分析師Cameron Kusher表示,今年第一季度是自去年第一季度以來周房租增長最快的一個季度,次發達地區的房地產市場表現得比首府城市要好。」
propertybuyer網站負責人Rich Harvey表示,悉尼和墨爾本的租金收益率依然處在低位(5.3%與3.3%),房價也在下降,投資者開始到其他地方投資,比如昆州和一些偏遠地區。雖然收益率是一個很重要的因素,但Harvey也提醒稱,投資者應該集中在推高房價的3個因素:潛在的人口增長、基礎設施項目和就業機會。
霍巴特租金漲幅大
霍巴特的租金季度漲幅是最大的,為3.6%,堪培拉為1.5%。年度漲幅方面,霍巴特以5.4%排名首位,第二為堪培拉的3.6%。。霍巴特的租金收益率也居高,達到5.1%,僅次於達爾文的6%。
報告還顯示,霍巴特的租金在過去10名中明顯上漲。獨立屋方面漲幅為44%,單元房為40.9%。
塔州房地產研究所(REIT)主席Tony Collidge對這些數據並不感到意外。他表示,過去3年房價增長使得投資者不得不收取更高租金,因為他們面臨更多貸款以及印花稅、土地稅等政府費用。他指出,塔州私人租賃房供應量達到極限,這裡急需更多出租房。
阿德萊德租金收益穩定
阿德萊德周租金中位價較上一季升至每周386澳元,報告顯示,儘管阿德萊德的中位租金仍處於低位,但在過去一年中保持了穩定上漲:年度增長了1.2%,較前季上漲0.8%,月度漲幅0.1%,純租金收益率仍保持在去年同期的4.4%。
南澳地產協會(REISA)主席Greg Troughton表示,阿德萊德正受到越來越多投資者的關注,很多中介已經感受到了這一趨勢,隨著悉尼和墨爾本房價加速下跌,阿德萊德房價的高性價對投資者更加有吸引力。
作者:秦風
圖片:網路
This post was last modified on 2019年4月22日 23:51
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