除價格外 讓潛在買家望而卻步的因素

realestate網站報道，即使房市不如前幾年，人們對好房子的需求是不變的。即使價格吸引人，如果房屋本身不夠吸引人還是會讓買家望而卻步。

地產諮詢集團 WBP董事長Greville Pabst表示，Pabst認為，其它一些讓買家打消購房意願的因素包括房子維護不善，木質窗框干腐漏水、油漆破裂、結構、白蟻等問題最讓潛在買家頭疼，「房子的第一印象至關重要，需要你做好充分的修繕。通常每隔七到十年，就需要重新上漆、地板打磨拋光、更換地毯等。」

這些問題都應在房產投放市場前得到解決。建築公司Archicentre Australia的房屋修繕成本指南顯示，更換雙掛窗（double hung windows）的成本大概在每平方米350至1250澳元，天窗則是每平方米500至2500澳元。重新粉刷房屋內的價格在每平方米10到25澳元之間，木質外牆上漆的價格為每平方米15至60澳元。

對買家來說，更頭痛的問題是白蟻侵入和地板不均勻或出現下沉，這兩樣修復的成本都很高，噴洒白蟻滅治粉末的成本在1,000至1,500澳元之間，用化學方式處理白蟻的成本在2,500到4,500澳元之間。安裝監控或誘捕系統的價格為5,000澳元。

Archicentre Australia總裁Peter Georgiev表示，其它阻擋買家購房的因素包括結構問題、如滲漏水和混凝土板過薄， 「滲漏水是建築物的主要問題，引起漏水的原因很多，例如房頂漏水、錯誤安裝浴室防水膜、低於露台的防水層、地面或牆壁潮濕。不當排水導致水在樓板下方滲出，造成潮濕和發霉等問題。」

Archicentre維修成本指南顯示，注入樹脂的防潮層安裝成本為每米50至70澳元，重新修補磚牆砂漿的價格為每平方米10至20澳元。

房產管理的費用也可能會影響房產的銷售，若房子配備電梯、健身房、游泳池和禮賓服務，管理費用可高達10,000至15,000澳元。尤其是對於投資者而言，支付如此昂貴的房產管理費會影響收益。

採光不佳、雜亂的房子也容易使買家失望，但業主可以移除雜亂物品，將物品和傢具放入車庫或倉庫，給住房創造更多空間，給買家房屋明亮寬敞的感覺。

作者：秦風

圖片：網路