澳洲租房：關於Bond金那些事

關於澳洲租房的法律，以新南威爾士州為例，主要是2010年的《住宅租賃法案》Residential Tenancies Act 2010，以及2010年的《住宅租賃條例》Residential Tenancies Regulation 2010。

什麼是Bond金

Rental Bond，租房押金，是在租房的時候，由租客交給房東的租房保證金。

Bond金存在的意義，主要是：

• 防止租客不交房租；
• 防止租客損害物品。

Bond金並不是強制性要交給房東的。然而，房東有權要求租客交付Bond金。

怎麼交Bond金

關於Bond金交付，有一定規定：

• 一次租約只交一次Bond金；
• 根據相關法律的159條（2）款：只能在簽訂租約之後交付Bond金；
• 最多只能要求交付四周房租的Bond金。

該法案的第159條（1）款規定：房東不可以收取超過4周房租的Bond金。這也是為什麼在悉尼租房的朋友們都會在租房的時候，交四周房租的Bond金，因為這是最高限額。

除此以外，房東不能收取其它形式和名目的租房保證金。

關於Bond金交付方式：

• 全額付款（A Lump Sum）；
• 分期付款（Instalments），須經房東同意。

交完Bond金之後，房東需要給租客：

• 付款收據、或者其它憑證；
• 押金錶（Bond Lodgement）（須有房東和租客的共同簽字）。

實際上，Bond金應該是交給NSW Fair Trading（此處以新州為例）保管，直到租客搬離再退還。房東自己是不能保管bond金的（雖然現實不是那麼一回事哈~）。

對於全額付款的：

• 房東收到Bond金之後，十個工作日內，交給NSW Fair Trading；
• 中介收到Bond金當月之後的十個工作日內，交給NSW Fair Trading。

對於分期付款的，根據具體情況，有所不同：

• NSW Fair Trading 在收到Bond金後，會向租客寄送Deposit Notice；
• 如果房東未按要求向NSW Fair Trading存入Bond金，將會受到最高達$2,200的罰金。

以上為該法案的162條的規定。

哪些情況下，房東可以扣取Bond金

房東可以扣取Bond金的合理理由，包括、但不限於：

• 未付清房租、或者其它賬單；
• 違約、或者未付其它的賠償費用；
• 未退還房子的鑰匙和鎖；
• 存在物品損害、或者搬離時的衛生狀況不合理。

合理磨損（Fair Wear and Tear）

合理的磨損是指，即使對租客施加了合理的注意義務維持房子狀況的要求，房子仍會因為長期反覆的使用出現破損。對於合理的磨損，租客不需要承擔任何責任。租客只須對因疏忽（Negligent）、不負責任（Irresponsible）和故意（Intentional）造成破損房子的行為負責。

供稿：Aussie Legal Professionals

圖片：網路

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