澳大批負資產業主陷入困境

每日郵報報道，地產數據分析公司Digital Finance Analytics創始人Martin North公布了一份新報告，講述部分澳人因陷入負則產，被迫出售房產，以結束負債超過房價狀態的情況。報告認為，自2017年以來，在悉尼或墨爾本一些特定城區，以及過去5年在珀斯部分地區貸款買房的業主最有可能陷入負資產。

澳聯儲預計，全澳有3%的貸款買房業主陷入這種狀態。而有著35年行業經驗的North則預計應該有10%，即40萬左右的貸款買房業主陷入負資產。North表示「請記住，房格仍在下滑，隨著價格的下滑，首先侵蝕的是您在房產中的權益，即您投入的首付。如果你有一個10％的房產首付，價格下降10％你就失敗了。」

CoreLogic數據顯示，悉尼擁有最多負資產的業主，自2017年7月達到峰值以來，整個城市的房價中位數跌幅達到創紀錄的16％，即169,146澳元。澳新銀行（ANZ）預測房價還會再下滑20%。North則認為悉尼部分公寓供過於求的地區中位價將下滑50%，並且將有10年的停滯。

報告認為，悉尼西南部的Campbelltown是悉尼負資產情況最糟糕的地區，有4,747名貸款買房業主受影響。在西北部的Kellyville和Rouse Hill，面臨負資產的業主也達到了3,931人。

這種情況並不局限於外城區，在悉尼東南部也有2,525名業主陷入負資產，影響範圍從Little Bay到Eastgardens，Maroubra到Malabar。

而在墨爾本，Werribee陷入負資產的業主達到5,070人，附近的Tarneit有4,966人，並且附近地區的業主也有類似困境。東南部的Narre Warren則是另一個情況比較嚴重的城區，有4,654名業主受影響。North稱，在這些地區，有大量的房屋出現，尺寸很小的獨立屋，比你想像的要貴很多。

在珀斯也有一些負資產風險較高的城區。包括Wanneroo在內的北部城區有1972名業主受影響。外南部的Armadale受影響的業主有1,869 人。

昆州貸款買房業主的負資產情況稍好一些。包括Gladstone在內的布里斯班以北偏遠地區有1,017名業主受影響。

North認為，負資產凈值情況將會繼續惡化，並對澳更廣泛經濟造成影響。因為擔心借款人減少支出，以便能夠更快地還清貸款。

作者：秦風

圖片：網路